Ринок нерухомості Миколаєва: чи варто купувати житло?

Ринок нерухомості в Миколаєві, як і по всій Україні, поступово відновлюється, проте його подальший розвиток багато в чому залежить від воєнної та економічної ситуації. Очікується, що у 2025 році ціни на житло зростатимуть, а після закінчення війни тенденція до подорожчання збережеться, особливо в найбільш постраждалих містах.

За даними агентства нерухомості “Оксаген”, після значного падіння цін у 2022 році ринок почав поступово оживати у другій половині 2023 року, і цей процес поступово триває. У Миколаєві на динаміку вартості житла впливають кілька ключових факторів:

• економічна ситуація та платоспроможність населення – зниження доходів і зростання інфляції обмежують можливості купівлі нерухомості;
• дефіцит будівельних матеріалів і робочої сили – ускладнює відновлення зруйнованих об’єктів і сповільнює реалізацію нових проєктів;
• попит на житло – доступних пропозицій стає менше, а інтерес до купівлі та оренди поступово зростає;
• державні програми підтримки – ініціативи “єОселя” і “єВідновлення” стимулюють попит і допомагають відновлювати ринок житла.

Експерти прогнозують, що у 2025 році вартість житла в Миколаєві збільшиться, особливо в районах, де ціни на початку війни впали найбільш суттєво.

Після завершення бойових дій різкого стрибка цін не очікується, однак тенденція до зростання збережеться. На ринок нерухомості міста впливатимуть такі фактори:

• активне відновлення зруйнованої інфраструктури і житлових комплексів;
• повернення жителів, змушених покинути місто, що призведе до збільшення попиту;
• здорожчання будівництва через зростання цін на будівельні матеріали і послуги підрядників.

Оскільки Миколаїв входить до числа міст, що сильно постраждали від війни, процес відновлення ринку може зайняти більше часу. Тим не менш, очікується, що з покращенням загальної ситуації ціни на житло в місті продовжать зростати.

Наші експерти “Оксаген” рекомендують покупцям розглянути можливість купівлі нерухомості найближчим часом, поки ринок не досяг максимальних цін. Для продавців же важливо враховувати ринкові тенденції: якщо продаж не є терміновим, вигідніше дочекатися стабілізації економіки.