Ринок нерухомості Миколаєва: підсумки 2025 року та прогноз на 2026
У другій половині 2025 року ринок вторинного житла в Миколаєві продемонстрував рідкісну для українського ринку стабільність. У той час як у низці великих міст фіксувався помітний ріст цін, у Миколаєві вартість квартир залишалася практично без різких коливань. Це зробило ринок більш передбачуваним і комфортним для покупців, особливо для тих, хто розглядає купівлю без поспіху та з чітким бюджетним розрахунком.
Орендний сегмент, навпаки, демонстрував поступове зростання. Найбільш затребуваними залишалися:
-
однокімнатні квартири;
-
приватні будинки та житло з автономними системами.
Причини зростання попиту очевидні: обмежені фінансові можливості для купівлі, внутрішня міграція та підвищений інтерес до житла з автономним опаленням і резервним електроживленням.
Миколаїв і надалі входить до числа найдоступніших міст України за вартістю житла. Середні ціни на квартири тут помітно нижчі, ніж у Києві, Одесі чи Львові, що робить місто привабливим:
-
для першої купівлі житла;
-
для інвестицій під оренду;
-
для покупців, які шукають оптимальне співвідношення ціни та якості.
Прогноз ринку нерухомості Миколаєва на 2026 рік
📈 Ціни на купівлю житла
Загальна аналітика ринку нерухомості України вказує на ймовірне зростання цін у 2026 році в межах 7–13 % залежно від регіону та сегмента. Для Миколаєва прогноз виглядає більш стриманим:
-
новобудови — очікуване зростання 8–12 %;
-
вторинний ринок — поступове підвищення в межах 5–10 %, насамперед для ліквідних квартир із ремонтом та вдалим розташуванням.
На динаміку цін впливатимуть:
-
рівень купівельного попиту;
-
доступність іпотечного кредитування;
-
темпи економічного відновлення та інвестиційний клімат.
📊 Ринок оренди у 2026 році
Різкого зниження орендних ставок експерти не очікують. Навпаки, найбільш імовірним є помірне зростання, особливо в сегменті:
-
однокімнатних квартир (молоді орендарі, пари);
-
приватних будинків (автономність і комфорт).
Обмежена пропозиція якісного житла та стабільний попит підтримуватимуть зростання цін на оренду протягом усього року.
Актуальні ціни в Миколаєві (кінець 2025) та прогноз на 2026
Купівля квартир — вторинний ринок
| Тип квартири | Середня ціна (2025) | Прогноз на 2026 | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатна | ≈ $20 000 | $21 000–$22 000 (+5–10 %) | Ліквідний сегмент, стабільний попит |
| 2-кімнатна | ≈ $32 000 | $34 000–$35 000 (+6–10 %) | Обмежена пропозиція |
| 3-кімнатна | ≈ $42 000 | $44 000–$46 000 (+5–9 %) | Зростаючий інтерес до більшої площі |
Оренда житла (ціни за місяць)
| Тип квартири | Оренда (2025) | Прогноз 2026 | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатна | ≈ ₴6 000 | ₴6 500–₴7 000 | Стабільний попит на бюджет |
| 2-кімнатна | ≈ ₴7 500 | ₴8 000–₴8 500 | Один із найбільш затребуваних сегментів |
| 3-кімнатна | ≈ ₴9 000 | ₴9 000–₴10 000 | Помірне зростання без різких стрибків |
🟢 Для покупців
2026 рік залишається сприятливим для купівлі житла в Миколаєві. Очікується помірне зростання цін, особливо на вторинному ринку. Квартири в хороших районах із ремонтом зберігають високий інвестиційний потенціал.
🟡 Для орендарів
Орендні ставки, найімовірніше, поступово зростатимуть. Розгляд довгострокової оренди вже зараз може допомогти зафіксувати більш вигідні умови до активного сезону весна–літо.
🔴 Для інвесторів
Стабільні ціни на вторинне житло в поєднанні зі зростаючою орендною дохідністю роблять Миколаїв привабливим для інвестицій. Найбільший інтерес становлять квартири:
-
з автономним опаленням;
-
з резервним електроживленням;
-
у районах із розвиненою інфраструктурою.
