Ринок нерухомості поступово відновлюється
Ситуація на вторинному ринку
За 11 місяців 2024 року кількість нотаріально посвідчених угод на вторинному ринку зросла на 14% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Проте поточний рівень активності сягає лише 70% довоєнного часу. Близько 60% усіх угод припадає на купівлю квартир, а решта 40% — на приватні будинки. Найбільшим попитом користується компактне житло: медіанна площа придбаних квартир становить 48 кв. м, а будинків — 71 кв. м. Більшість угод укладається для придбання житла віком понад 35 років. 78% операцій здійснюється за межами обласних центрів. На столицю припадає 10% угод, а найбільший інтерес в обласних центрах спостерігається на заході України.
Перспективи первинного ринку
Активність на ринку новобудов залишається низькою. Кількість угод купівлі-продажу на початку 2024 року не перевищила 20% довоєнного рівня. Основною причиною є високий рівень ризиків. Іпотека також залишається малозатребуваною: лише 4-5% угод у 2024 році проводилися із її використанням. Майже половина іпотечних кредитів оформлюється на об’єкти в Києві та області. Зниження популярності програми «єОселя» пов’язане з її оновленням та обмеженими ресурсами.
У західних регіонах частіше запускаються нові проєкти, тоді як у Києві триває добудова вже розпочатих об’єктів. Затримки у будівництві через нестачу ресурсів залишаються суттєвою проблемою.
Ціни на житло
На вторинному ринку вартість квадратного метра у доларах залишається стабільною в Києві та західних регіонах, проте знижується в інших областях. На первинному ринку ціни зростають більш активно, особливо у західних регіонах, де спостерігається підвищений попит.
У Миколаєві можливе поступове пожвавлення ринку за умови стабільної ситуації в регіоні. Ціни на житло в місті залишатимуться залежними від рівня попиту, економічної ситуації та стану безпеки. Ринок оренди, імовірно, продовжить зростати, оскільки багато хто віддає перевагу оренді замість великих інвестицій у купівлю.
В умовах змінного ринку нерухомості команда агентства нерухомості “Оксаген” готова надати вам професійну допомогу на всіх етапах угоди купівлі-продажу. Ми допоможемо знайти перевірені варіанти та мінімізувати ризики, забезпечивши безпечний і комфортний процес співпраці.
