Ринок нерухомості України: вплив війни на ціни та перспективи
Український ринок нерухомості демонструє ознаки пожвавлення на тлі новин про можливе припинення бойових дій. Кількість угод поступово зростає навіть у тих регіонах, де раніше спостерігалося затишшя. Проте прогнози щодо зміни цін на житло відрізняються: в одних містах очікується подорожчання, в інших — зниження вартості нерухомості.
Фактори, що впливають на ринок нерухомості
За інформацією видання “Мінфін”, одним із головних чинників активізації ринку стало відновлення роботи реєстрів Міністерства юстиції, які раніше були тимчасово заблоковані через масштабну кібератаку. Це дало змогу українцям оформити раніше відкладені угоди, що спричинило зростання кількості реєстрацій нерухомості.
Додатковим стимулом стало поновлення фінансування державних програм “єОселя” та “єВідновлення”, які надають доступні кредити та сертифікати на купівлю житла. Завдяки цьому кількість покупців, готових інвестувати в нерухомість, значно зросла.
Крім того, політична ситуація також відіграє важливу роль: новини про можливе припинення вогню сприяють підвищенню активності на ринку.
Цінові тенденції у великих містах України
Київ
У столиці стабільно високий попит на 1-2-кімнатні квартири економ-класу в спальних районах — Позняках, Осокорках, Оболоні та Харківському масиві. Вартість таких об’єктів варіюється до $35 тис. Житло у будинках із розвиненою інфраструктурою та рекреаційними зонами може коштувати до $110 тис., а квартири в центрі Києва досягають $150 тис.
Харків
Тут найбільшою популярністю користується бюджетне житло, яке можна придбати в кредит або за програмою “єВідновлення”. Основні покупці — військовослужбовці, працівники бюджетних установ та інвестори, які скуповують дешеві квартири для подальшого перепродажу. Сьогодні однокімнатну квартиру на околиці можна придбати за $15-16 тис., хоча ще влітку 2024 року аналогічні варіанти коштували $10-12 тис.
Одеса
В Одесі зберігається високий попит на квартири з видом на море. Якщо восени 2024 року житло площею 40-45 кв. м продавалося за $60-65 тис., то сьогодні ціни стартують від $75-80 тис.
Львів
У західній столиці України й надалі затребувані квартири в центрі міста та новобудови у престижних районах. Однак експерти прогнозують поступове зниження цін. Основні причини — повернення інвесторів до інших регіонів та відтік робочої сили.
Миколаїв
Попит на житло зростає, але багато покупців поки що займають вичікувальну позицію. У центрі міста ціни на квартири на вторинному ринку коливаються в межах $20-30 тис., тоді як у новобудовах стартують від $35 тис. Інвестори розглядають Миколаїв як перспективний регіон, але остаточний розвиток ринку залежатиме від загального відновлення економіки.
Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості у Миколаєві, фахівці агентства нерухомості “Оксаген” допоможуть провести угоду швидко, безпечно та з урахуванням усіх юридичних аспектів. Ми забезпечуємо повний супровід на всіх етапах — від перевірки документів до оцінки нерухомості та узгодження умов угоди. Звертайтеся, щоб отримати професійну підтримку та захист ваших інтересів!
