Ринок житла влітку 2024 року: що відбувається?

Український ринок нерухомості зазнає значних змін. У першій половині 2024 року кількість оголошень про продаж житла збільшилась на 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Експерти зазначають, що попит на житло залишається ще низьким. Середня кількість відгуків на одне оголошення знизилася, і зараз на кожну пропозицію відгукуються в середньому лише два потенційні покупці. Це призводить до того, що багато оголошень залишаються активними протягом кількох місяців. Причиною цього є війна і ракетні обстріли, що тривають, навіть у тилових регіонах. Деякі власники вирішують продати своє житло та перейти на оренду або планують придбати нове житло після закінчення війни.

Окрім того, власники змінюють свої інвестиційні стратегії. Якщо раніше купували квартири для здачі в оренду, то тепер намагаються позбутися зайвої нерухомості через зниження попиту на оренду у багатьох містах. Пріоритети покупців також змінилися. Потенційні покупці шукають дешеве житло і віддають перевагу квартирам на нижчих поверхах. Важливим чинником є ​​віддаленість від стратегічних об’єктів. Наразі також спостерігається попит на нове житло (збудоване після 2011 року), і лише незначна кількість покупців готова розглядати житло старої забудови.

Незважаючи на зростання пропозицій на ринку, кількість виставлених на продаж об’єктів значно перевищує кількість потенційних покупців, що ускладнює продаж квартир.

Чи відбудеться підвищення цін на житло?

Ціни на житло на первинному ринку України схильні до значних коливань через різні фактори, які продовжують впливати, включаючи літній період.

Експерти прогнозують, що до кінця літа вартість житла на первинному ринку може змінитись. За прогнозами, рівень цін на первинному ринку може зрости щонайменше на 5%, і навіть до 10-12% у гривні. Це означає, що до кінця літа ціни на житло можуть збільшитись у середньому на 2-4 тисячі гривень за квадратний метр.

Чинники, що впливають на ціни на нерухомість:

• інфляція та зростання курсу долара;
• перебої з енергопостачанням та нестача будівельників;
• ситуація в економіці та розвиток іпотеки;
• воєнні ризики.

Таким чином, з урахуванням усіх цих факторів прогнозоване підвищення цін на первинному ринку до кінця літа становить мінімум 5% і може досягати 10-12% у гривні.

Якщо вам потрібно продати або купити квартиру в Миколаєві, звертайтесь до нашого агентства нерухомості “Оксаген” – ми допоможемо вирішити будь-які питання, пов’язані з нерухомістю!