Ринок житла Миколаєва у липні 2025 року: ціни, попит і пропозиція
Липень 2025 року став для ринку нерухомості Миколаєва місяцем різноспрямованих тенденцій. Попри загальне уповільнення активності в окремих сегментах, оренда та вторинний ринок продемонстрували помітні зміни.
Оренда: менше пропозицій, ціни продовжують зростати
У липні кількість нових оголошень про оренду в Миколаївській області скоротилася сильніше, ніж у більшості регіонів України. При цьому попит на однокімнатні квартири залишається високим, що призводить до поступового зростання цін. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Миколаєві у липні становила близько 6 000 грн, але в популярних районах (Центр, Намив, Соляні) ціна вже сягає 6 500–7 000 грн. Комфортні або нещодавно відремонтовані варіанти пропонуються за 7 500–8 000 грн. Співвідношення кількості оголошень та відгуків на них — 1:57, що свідчить про значне перевищення попиту над пропозицією. Аналітики зазначають: якщо поточні тенденції збережуться, восени оренда в Миколаєві може подорожчати ще на 5–10%.
Вторинний ринок: цінова стабільність і точкове зростання
На відміну від оренди, на вторинному ринку житла в Миколаєві різких стрибків цін у липні не спостерігалося. Водночас якісні та ліквідні об’єкти дорожчають швидше за середнє. Однокімнатні квартири у спальних районах можна придбати від $22–25 тис., а в центрі — від $30–35 тис. Двокімнатні — у діапазоні $35–45 тис. Найбільшим попитом користуються квартири з готовим ремонтом, що підвищує їхню вартість на 10–15% порівняно з житлом під ремонт. Попит у липні залишався стабільним, але угоди частіше укладалися у середньому та економсегменті.
Новобудови: обережний інтерес
Інтерес до первинного житла в Миколаєві у липні був помірним. Інвестори та покупці воліють зачекати на стабілізацію ситуації, хоча окремі проєкти у престижних районах користуються сталим попитом. Середня ціна квадратного метра в новобудові — близько $850–900. Основна активність покупців пов’язана з квартирами невеликої площі в уже майже готових будинках.
Наші експерти АН “Оксаген” прогнозують, що до кінця 2025 року в Миколаєві збережеться зростання орендних ставок при помірному підвищенні цін на вторинному ринку. Якщо кількість нових пропозицій не зросте, оренда може стати ще більш конкурентним сегментом, а купівля квартири — привабливим варіантом для інвесторів, орієнтованих на пасивний дохід. Завдяки великій базі об’єктів та глибокому знанню локального ринку агентство нерухомості «Оксаген» допомагає своїм клієнтам не просто купувати й продавати житло, а робити це максимально вигідно.
