Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру за програмою єОселя
Державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» дає можливість українцям придбати власне житло на більш доступних умовах. Проте ключовим фактором для схвалення кредиту залишається рівень офіційного доходу позичальника. Саме від нього залежать сума кредиту, розмір щомісячного платежу та рішення банку.
Який дохід необхідний для купівлі однокімнатної квартири
Мінімальний дохід для участі в програмі єОселя безпосередньо пов’язаний із вартістю обраного житла та розміром іпотечного платежу. За рекомендаціями експертів ринку нерухомості, оптимальне фінансове навантаження за іпотекою не повинно перевищувати 40–45% щомісячного доходу сім’ї.
Під час купівлі однокімнатної квартири вартістю близько 1,5 млн гривень щомісячний платіж за кредитом у середньому становить 13–14 тисяч гривень. У такому разі мінімальний чистий дохід сім’ї має бути не нижчим за 32 тисячі гривень на місяць. Такий рівень доходу дозволяє своєчасно обслуговувати іпотеку без суттєвого тиску на сімейний бюджет.
Як змінюються вимоги до доходу залежно від міста
Вартість нерухомості суттєво відрізняється залежно від регіону, а разом із нею змінюються й вимоги до доходу позичальників. У містах із високою ціною квадратного метра, таких як Київ або Львів, щомісячні платежі за іпотекою єОселя значно вищі.
Для купівлі квартири у великих містах мінімальний сукупний дохід сім’ї може сягати 50–60 тисяч гривень на місяць. Остаточна сума залежить від вартості конкретного об’єкта, розміру першого внеску та строку кредитування.
Чи враховуються доходи інших членів сім’ї
У межах програми єОселя банки можуть враховувати не лише дохід основного позичальника. Часто до кредитного договору залучають співпозичальників — подружжя або близьких родичів. Сукупний дохід сім’ї використовується для розрахунку максимально допустимого щомісячного платежу.
Важливо враховувати, що всі доходи мають бути офіційними та документально підтвердженими. Банки нерідко відмовляють на етапі фінансової перевірки, якщо платіж за іпотекою перевищує допустиме навантаження, навіть за наявності додаткових джерел доходу.
Що вигідніше: іпотека єОселя чи оренда житла
У більшості західних і центральних регіонів України іпотека за програмою єОселя вже зараз є вигіднішою за оренду. Така ситуація спостерігається, зокрема, у Києві, Черкасах та Кропивницькому, де щомісячний платіж за кредитом є співставним або нижчим за вартість оренди.
У південних і східних регіонах, зокрема в Миколаєві, оренда житла й надалі залишається доступнішою або майже рівною іпотечному платежу. Саме тому перед купівлею важливо ретельно проаналізувати фінансове навантаження, перспективи ринку та умови конкретного банку.
Якщо ви плануєте придбати квартиру за програмою єОселя в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати відповідний об’єкт, розрахувати реальне платіжне навантаження, оцінити переваги іпотеки порівняно з орендою та супроводять угоду на всіх етапах — від консультації до отримання права власності.
