Скільки потрібно працювати, щоб купити квартиру в Миколаєві: свіжий розрахунок
Навіть попри економічні коливання, вторинне житло в Миколаєві залишається відносно доступним. За нинішніх цін і середньої зарплати в регіоні, за умови розумної економії, квартира може стати реальністю значно швидше, ніж здається.
Як змінювалися ціни на квартири за останній рік
За даними аналізу ринку нерухомості, за останні 12 місяців зростання цін у Миколаєві було помірним:
Тип житла | Середня ціна (зараз)
1-кімнатна | 18 000–22 000 USD
2-кімнатна | 25 000–30 000 USD
3-кімнатна | 32 000–38 000 USD
За курсу близько 45 грн/долар це дає орієнтири:
- 1-кімнатна — ~ 810 000 – 990 000 грн.;
- 2-кімнатна — ~ 1 125 000 – 1 350 000 грн.;
- 3-кімнатна — ~ 1 440 000 – 1 710 000 грн.
Середня заробітна плата по місту — близько 20 000–22 000 грн/місяць (≈ 240 000–264 000 грн/рік).
Скільки років треба накопичувати, щоб зібрати на квартиру
Якщо припустити, що людина зможе відкладати суму, рівну своїй зарплаті (тобто 100% — теоретичний сценарій), отримаємо такі цифри:
- 1-кімнатна (~1 000 000 грн) → 4–5 років;
- 2-кімнатна (~1 450 000 грн) → 6–7 років;
- 3-кімнатна (~1 850 000 грн) → 7,5–8 років.
Це помітно коротше, ніж у багатьох великих містах України, і показує, що при помірній зарплаті та дисципліні накопичити реально менш ніж за 10 років.
Звичайно, мало хто відкладає 100% доходу — але такий розрахунок дає відчуття відносної доступності житла в Миколаєві, особливо в порівнянні зі столичними цінами.
Найбільш доступними залишаються 1- та 2-кімнатні квартири через доступну вартість, невеликі щомісячні витрати на комуналку, ремонт, обслуговування, простіший переїзд, а також такі квартири легше здати в оренду або перепродати.
3-кімнатні залишаються затребуваними, але потребують більше часу та ресурсів, тому стають вибором родин, які планують жити довго і стабільно.
Що важливо враховувати під час купівлі в Миколаєві
-
Стан квартири та будинку — вторинне житло частіше потребує ремонту. Витрати на ремонт можуть додати значну суму, тому важливо одразу закладати «подушку безпеки».
-
Розташування — райони з розвиненою інфраструктурою, транспортом, школами, магазинами (Центр, Інгульський, Намив) залишаються найбільш затребуваними.
-
Документи та юридична чистота — особливо важливо, якщо купуєте через кредит або програму.
-
Порівняння з орендою — при довгострокових планах купівля може виявитися вигіднішою, ніж нескінченні платежі за оренду.
Миколаїв — одне з тих міст, де за розумного підходу та стабільної роботи можна реалізувати мрію про власну квартиру за 5–8 років накопичень. Ціни на вторинне житло залишаються помірними, і за правильного вибору та планування купівля цілком досяжна.
Якщо ви розглядаєте варіант придбання квартири в Миколаєві, наше АН «Оксаген» допоможе підібрати актуальні пропозиції, перевірити юридичну чистоту об’єкта, оцінити витрати на купівлю та можливий ремонт і супроводжувати угоду до отримання ключів.
