Тренди на ринку нерухомості у 2025 році: купівля та оренда
Український ринок нерухомості у 2025 році продовжує адаптуватися до економічних і соціальних викликів. Незважаючи на нестабільність, попит на житло та комерційну нерухомість залишається високим, що впливає на цінову політику.
Зростання будівництва в умовах війни
Попри складну ситуацію, у 2024 році в Україні було введено в експлуатацію 6,73 млн кв. м житла — це на 23,5% більше, ніж у 2023 році. Проте цей показник все ще нижчий за довоєнний рівень (9 млн кв. м у 2021 році). Інвестори обережно ставляться до вкладень через військові ризики.
Первинний ринок відчуває тиск через низький попит, що створює труднощі для забудовників. Водночас державні програми, такі як «єОселя», підтримують сектор. У 2024 році за цією програмою було видано понад 14,6 млрд грн кредитів, а у 2025 році заплановано виділення ще 20 млрд грн.
Фактори, що впливають на ціни
За прогнозами експертів, у 2025 році ціни на нерухомість в Україні можуть зрости до 25% через такі причини:
- інфляція – знецінення гривні змушує забудовників підвищувати вартість об’єктів;
- коливання валютного курсу – залежність від імпортних будівельних матеріалів робить ринок вразливим до змін курсу долара та євро;
- мобілізація – скорочення кількості робітників впливає на темпи будівництва;
- дефіцит будматеріалів – порушення логістики призводить до нестачі ключових будівельних матеріалів.
Географічна динаміка ринку
Найбільший попит на житло зберігається у західних регіонах України, куди переїхало багато переселенців. У 2024 році 38,7% нових житлових об’єктів було збудовано саме в цих областях, тоді як у 2023 році – 34,5%, а у 2021-му – 31,7%.
Київ залишається головним гравцем на ринку нерухомості, але зростання цін у різних районах відбувається нерівномірно. Наприклад, Ужгород, де до війни житло було доступним, тепер входить у трійку найдорожчих міст України разом із Києвом та Львовом. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Ужгорода досягає $55 000.
Ринок оренди: тенденції та прогнози
Ринок оренди залишається активним, особливо у таких містах, як Київ і Львів. Наприкінці 2024 року попит на оренду в столиці зріс на 30-40% порівняно з 2023-м. Основні орендарі – переселенці, приїжджі працівники та студенти.
Мінімальна вартість оренди бюджетного житла у столиці зросла з 6 тис. грн до 8 тис. грн, а у 2025 році очікується подальше подорожчання на 25%. Орендарі все частіше звертають увагу на наявність автономного опалення та резервного живлення через ризики відключень електроенергії.
Собівартість будівництва в Україні з 2019 року зросла в середньому на 200%. Однак збільшення витрат не призвело до пропорційного зростання цін через зниження купівельної спроможності населення.
Попит на житло охоплює як невеликі квартири в новобудовах, так і варіанти на вторинному ринку. Якщо ви плануєте купівлю житла і хочете отримати професійну допомогу в Миколаєві, агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам обрати оптимальний варіант та проведе вас через усі етапи угоди з урахуванням актуальних податкових і юридичних аспектів.
