Тренди ринку нерухомості України: чого очікувати у 2026 році

У 2026 році ринок нерухомості України продовжить адаптацію до затяжних економічних викликів, пов’язаних із воєнними реаліями, інфляцією та змінами ділової активності. Водночас у великих і регіональних містах, зокрема в Миколаєві, поступово формується більш прогнозована модель поведінки покупців, продавців та інвесторів.

Попит на житло: обережна активність і фокус на доступні формати

У 2025 році попит на нерухомість в Україні залишався помірно активним, особливо на вторинному ринку. Основний інтерес покупців був зосереджений на одно- та двокімнатних квартирах — цей тренд збережеться й у 2026 році.

Для Миколаєва характерна та сама тенденція:

• найбільшим попитом користуються компактні квартири зі зручним плануванням;

• покупці дедалі частіше обирають житло, готове до проживання, без суттєвих вкладень у ремонт;

• зростає інтерес до районів із розвиненою інфраструктурою та стабільними комунікаціями.

Попри періодичні паузи, пов’язані з роботою реєстрів і загальною ситуацією в країні, попит залишається стійким і, за оцінками експертів, зберігатиметься й у найближчий рік.

Орендний ринок: попит перевищує пропозицію

Сегмент оренди продовжує відчувати дефіцит якісних пропозицій. У Миколаєві, як і в інших обласних центрах, це призводить до зростання конкуренції серед орендарів і поступового підвищення ставок.

Основні чинники зростання оренди:

• обмежена пропозиція ліквідних квартир;

• стабільний попит з боку працівників, сімей і внутрішньо переміщених осіб;

• інтерес інвесторів до купівлі житла під оренду.

У 2026 році орендні ставки, за прогнозами, можуть зрости в середньому на 10–20%, однак підвищення буде більш плавним і залежним від сезонності.

Пропозиція: первинний ринок зростає, вторинний — скорочується

На первинному ринку забудовники продовжують реалізацію нових проєктів, проте темпи будівництва залишаються стриманими через зростання собівартості матеріалів і логістики. У Миколаєві нове будівництво розвивається точково й не повністю покриває наявний попит.

Водночас на вторинному ринку пропозиція поступово скорочується. Основні причини:

• власники не поспішають продавати житло в умовах нестабільності;

• частина об’єктів тимчасово виведена з ринку;

• психологічний чинник і очікування подальшого зростання цін.

У результаті на одне оголошення часто припадає одразу кілька зацікавлених покупців, особливо в бюджетному сегменті.

Ціни на нерухомість: помірне, але стійке зростання

Однією з ключових характеристик ринку у 2026 році залишатиметься помірне зростання цін. У середньому по Україні житло може дорожчати на 7–13% на рік — залежно від регіону та типу об’єкта.

У Миколаєві зростання цін зазвичай більш стримане, ніж у Києві чи Львові, що робить місто привабливим для покупців з обмеженим бюджетом і інвесторів, орієнтованих на довгострокову оренду.

Порівняно з 2024 роком, у 2025 році в низці міст вартість житла зросла на 10–20%, і ця тенденція частково збережеться й у 2026 році — насамперед через:

• інфляцію;

• подорожчання будівництва;

• стабільний попит на доступне житло.

У 2026 році ринок нерухомості України, зокрема й Миколаєва, розвиватиметься без різких стрибків, але з чітким фокусом на практичність і доступність.

Ключові тренди року:

• стійкий попит на 1–2-кімнатні квартири;

• обмежена пропозиція на вторинному ринку;

• зростання цін і оренди в межах 10–20%;

• підвищений інтерес до ліквідних об’єктів у хороших районах;

• обережна, але стабільна активність покупців і орендарів.

Для тих, хто планує купівлю, продаж або інвестиції в нерухомість у Миколаєві, 2026 рік може стати вдалим за умови грамотного вибору об’єкта та професійного супроводу угоди. Звертайтеся до АН «Оксаген» — наші спеціалісти допоможуть оформити угоду купівлі-продажу без зайвих проблем і метушні.