У 2024 році ринок нерухомості продовжить відновлюватися

Останніми роками український ринок нерухомості пережив нестабільні коливання. За даними Ernst & Young, обсяг руйнувань у поточному році перевищив обсяг житла, збудованого та введеного в експлуатацію за останні 7 років.

За короткий період українці стали свідками того, як сектор нерухомості реагує та пристосовується до різних непередбачуваних подій — від глобальної пандемії до руйнівних наслідків війни. До 2020 року український ринок нерухомості демонстрував активне зростання, особливо у піковому 2019 році, коли було введено рекордну кількість квартир – 125 986.

2021 дав надію на швидке відновлення, що підтверджується введенням в експлуатацію 151 720 квартир, найвищого показника за 30 років незалежності України. Однак це відродження було короткочасним через різке скорочення введення нового житла на 38% внаслідок повномасштабної війни.

Особливо сильний вплив війни виявився для східних та південних регіонах України, де введення житла впало на 70-90% порівняно з періодом до війни. Тим часом регіони, такі як Київ, Львів, Одеса, Івано-Франківськ та Вінниця, змогли збудувати найбільше житла у 2022 році, що показує регіональні відмінності у стійкості сектора.

Перші півроку 2023 показали слабкі симптоми відновлення, що свідчить про стабільність сектора після потрясінь війни. За цей період було введено в експлуатацію 44268 квартир. Незважаючи на те, що це число не можна порівнювати з рівнем до війни, воно вказує на боротьбу сектора за відновлення в умовах, де головними факторами стали війна та економічна нестабільність. Приблизно 75% житлових проектів відновили будівництво з особливим акцентом на західних та центральних регіонах.

На вторинному ринку відбулися значні зміни. Попит на житло залишається високим, особливо у центральних та західних регіонах України. Це призвело до дисбалансу та ризиків для всього ринку.

Якщо говорити про ціни на ринку нерухомості, то тут спостерігаються неоднозначні тенденції. У липні 2023 року середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку становила $73 тис., а в жовтні вже піднялася до $86 тис. Проте аналітики вказують на падіння вартості фактично проданих квартир за той же період із $70 350 до $52 тис. Хоча ці дані аналітичні та не підтверджено фактичними угодами, така динаміка свідчить про значний дисбаланс.

Первинний ринок показує стабільні ціни. З липня 2022 року по жовтень 2023 року ціни в сегменті комфорту зросли з 30 500 до 37 900, проте цей рівень залишається незмінним з листопада 2022 року. Цікаво, що вартість у сегментах “економ” та “комфорт” вирівнялася. Це вказує на перевагу покупців до готового житла або високого ступеня готовності об’єкта, на шкоду додатковим бонусам, таким як інфраструктура або прибудинкова територія, які були значні до війни.

Передбачається, що у 2024 році ринок нерухомості продовжуватиме своє відновлення, але в обмеженому обсязі. Поведінка попиту, пропозиції та цін значною мірою залежатиме від розвитку будівельної індустрії та зміни переваг споживачів.

Прогнозується, що попит продовжуватиме зміщуватися у бік вторинного ринку, особливо у безпечніших західних регіонах. Ймовірно, динаміка цін залишиться неоднозначною, при цьому регіональні відмінності продовжуватимуть відігравати важливу роль. Загалом ринок нерухомості України у 2023 році був стійкий і показав свою здатність пристосовуватися до складних обставин. Проте ринок все ще залишається вразливим перед зовнішніми факторами та геополітичними впливами.