В Україні змінили умови купівлі житла: кому доступна іпотека з низькою ставкою

В Україні продовжують розширювати можливості пільгового іпотечного кредитування. У межах державної програми єОселя запрацювала іпотека для мобілізованих військовослужбовців. Тепер вони можуть оформити кредит на купівлю житла під 3% річних замість стандартних 7% — на тих самих умовах, що й контрактники.

Про це повідомила прем’єр-міністр Юлія Свириденко. За її словами, банки вже почали оформлювати перші заявки, а загалом із моменту запуску програми понад 11 тисяч військовослужбовців змогли придбати власне житло на пільгових умовах.

Уряд підкреслює, що єОселя — це інструмент підтримки українських сімей і стимул купувати житло саме в Україні. Умови програми й надалі адаптуватимуться до поточної ситуації, щоб зробити іпотеку доступною для більшої кількості громадян.

Яке житло можна придбати за програмою єОселя

Держава встановила чіткі обмеження щодо площі нерухомості, яку можна придбати за пільговою іпотекою. Це зроблено для того, щоб програма залишалася соціально орієнтованою та не використовувалася для купівлі надлишкового житла.

Допустимі параметри:

• квартири — до 115,5 кв. м;

• житлові будинки — до 125,5 кв. м.

Обрана нерухомість повинна відповідати вимогам банку та умовам програми, зокрема щодо юридичної «чистоти» об’єкта.

Хто має право на пільгову іпотеку

Окрім військовослужбовців, право на участь у програмі єОселя мають й інші соціально важливі категорії українців:

• поліцейські;

• вчителі;

• лікарі;

• науковці;

• ветерани та члени їхніх сімей;

• внутрішньо переміщені особи (ВПО).

Для кожної категорії діють свої умови щодо процентної ставки, строків кредитування та розміру початкового внеску.

Як оформити іпотеку через єОселю

Процедура купівлі житла за програмою єОселя включає кілька етапів:

1. Подання заявки через застосунок Дія.

2. Отримання пропозицій від банків та вибір найбільш підходящої.

3. Перевірка даних і документів у вибраному банку.

4. Самостійний вибір нерухомості.

5. Підписання кредитного договору та договору купівлі-продажу.

Після оформлення угоди нерухомість реєструється у власності покупця, а кредитні кошти перераховуються банком безпосередньо продавцю.

Що важливо знати про кредитування в Україні у 2026 році

Експерти зазначають, що у 2026 році банки в Україні стали суворіше оцінювати платоспроможність позичальників. Основну увагу приділяють:

• офіційному доходу;

• стабільності зайнятості;

• кредитній історії;

• розміру щомісячного фінансового навантаження.

Водночас програми з державною підтримкою, такі як єОселя, залишаються найвигіднішим варіантом придбання житла в кредит, особливо на тлі високих ринкових ставок і обмеженої пропозиції доступної нерухомості.

Якщо ви плануєте купити квартиру або будинок за програмою єОселя в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати об’єкт, перевірити документи, розрахувати реальне кредитне навантаження та супроводять угоду на всіх етапах — від подання заявки до отримання ключів. АН «Оксаген» — надійний помічник під час купівлі житла та оформлення іпотеки.