Чи відновлюється попит на нерухомість зараз?
Попит на житлову нерухомість поступово збільшується, але залишається значно нижчим за рівень до повномасштабного вторгнення. У першому кварталі 2024 року нотаріуси зафіксували на третину більше угод купівлі житла, порівняно з таким самим періодом 2023 року. Однак кількість угод за останні чотири квартали все ще на третину менша, ніж у середньому за три роки до початку повномасштабної війни. Ці дані наводить Національний банк України у своєму звіті про фінансову стійкість.
Основним двигуном відновлення попиту є бажання купити готове житло для власних потреб, переважно на вторинному ринку. Попит підтримується вищими доходами населення та поліпшенням споживчих настроїв.
Інвестиційний попит залишається низьким, як і інтерес до нерухомості на первинному ринку. Причиною цього є тривалість будівництва, високі ризики недобудови та невизначеність, спричинена затяжною війною. Майже половина угод зосереджена у Києві, Київській та Львівській областях.
Згідно з прогнозами НБУ, подальше зростання попиту на житло навряд чи буде швидким. Його можуть стимулювати державні програми та зростання доходів населення. Однак високий ступінь невизначеності в країні та значні ризики безпеки продовжать негативно впливати на рішення про купівлю житла.
Хто купує нерухомість під час війни?
Портрет покупців нерухомості на первинному ринку в Україні залишається стабільним. Найбільшу частку серед покупців становлять люди віком від 30 до 45 років, які укладають понад 70% усіх угод. Головні категорії покупців, що становлять 90% від загальної кількості, включають:
- молоді сім’ї з дітьми, які хочуть покращити умови життя та забезпечити комфорт для своїх дітей;
- інвестори, які шукають можливості для збереження та примноження капіталу через вкладення в нерухомість;
- старші пари, які обирають відносно безпечні регіони.
Головною проблемою для потенційних покупців залишаються фінансові можливості, які не завжди дають змогу придбати бажану нерухомість. Тому особлива увага приділяється розвитку державної іпотечної програми єОселя, особливо на первинному ринку.
Якщо вам потрібно продати або купити квартиру в Миколаєві, звертайтесь до нашого агентства нерухомості “Оксаген” – ми допоможемо вирішити будь-які питання, пов’язані з нерухомістю!
