Як непроста зима змінила настрої покупців житла в Україні

Зима 2025–2026 років стала серйозним випробуванням для енергосистеми країни. Перебої з електроенергією, опаленням та водопостачанням змусили багатьох українців по-новому поглянути на питання купівлі або оренди житла.

Попри складнощі, ринок нерухомості не зупинився. Однак пріоритети покупців помітно змінилися: сьогодні важливими є не лише ціна та локація, а й здатність житла бути автономним у кризових умовах.

Більшість залишилися на місці, але висновки зробили

Згідно з опитуванням великого порталу нерухомості, 83% українців не змінювали місце проживання взимку. Проте частина людей усе ж шукала альтернативи:

• 7% орендували житло в іншому населеному пункті;
• 6% тимчасово переїжджали до родичів або друзів;
• 4% змінили орендоване житло в межах свого міста.

Цікаво, що структура проживання виглядає так:

• 38% живуть у власному окремому житлі;
• 16% — разом із батьками;
• 25% орендують житло самостійно;
• 14% орендують із партнером або друзями;
• 4% проживають у гуртожитках.

Це показує, що більшість українців і надалі орієнтовані на власне житло, навіть в умовах нестабільності.

Плани на купівлю: обережність замість відмови

До зими 2026 року 24% опитаних планували купівлю або продаж нерухомості. Зараз показники майже не змінилися:

• 20% планують купівлю у 2026 році;
• 4% — продаж.

Однак зросла частка тих, хто переносить рішення на перспективу 1–3 років. Якщо раніше таких було 28%, то тепер — уже 35%. При цьому 40% поки не планують жодних операцій із нерухомістю.

Для 11% респондентів проблеми з енергопостачанням стали ключовим фактором перегляду рішень. 18%зазначили, що ситуація «скоріше вплинула», а 30% не дали однозначну відповідь.

Найчастіше люди:

• відкладають купівлю (33%);
• розглядають інше місто (33%);
• змінюють тип бажаного житла (28%);
• коригують бюджет (23%);
• прискорюють купівлю через страх погіршення умов (13%);
• переходять від ідеї купівлі до оренди (12%).

Автономність — новий стандарт

Якщо раніше ключовими критеріями були ціна (74%) і район з інфраструктурою (45%), то тепер третім за значущістю фактором стала автономність — 42%.

Під автономністю українці найчастіше розуміють:

• автономне опалення (64%);
• автономне водопостачання (40%);
• альтернативні джерела живлення (35%).

Також зросла увага до безпеки: наявність укриття (24%) та захищеність території (29%).

Однією з помітних новин ринку стало збільшення попиту на квартири в будинках із генераторами, сонячними панелями та резервними системами водопостачання. Девелопери почали активніше впроваджувати енергоефективні рішення, а в низці міст фіксується зростання інтересу до малоповерхової забудови та приватних будинків з автономними комунікаціями.

Складна зима не обвалила ринок нерухомості, але зробила покупців більш раціональними. Українці стали уважніше ставитися до технічних характеристик житла, питань автономності та безпеки. Рішення ухвалюються обережніше, але попит зберігається — просто він став більш вибірковим.

Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості, важливо враховувати не лише ціну, а й довгострокові ризики, технічний стан будинку та перспективи району.

Наше АН «Оксаген» супроводжує клієнтів на всіх етапах угоди: допомагає підібрати об’єкт з урахуванням нових реалій ринку, проводить юридичну перевірку та забезпечує безпечне оформлення купівлі або продажу житла.