Як податки та економіка вплинуть на ринок нерухомості у 2025 році?
Ринок нерухомості України, ймовірно, збереже тенденції минулого року, але податкові зміни можуть вплинути на вартість житла та рівень пропозиції. У 2025 році експерти не очікують різких стрибків, проте вплив нових податкових умов та економічних факторів може позначитися на динаміці цін.
Вплив податкової політики
Нагадаємо, що з 1 грудня 2024 року набрав чинності підвищений військовий збір, який тепер поширюється майже на всі операції з нерухомістю. При продажу житла, що перебуває у власності менше трьох років, а також при другій і наступних угодах протягом року тепер стягується додатковий збір у розмірі 5% від вартості об’єкта. Це може призвести до зменшення кількості угод, оскільки продавці будуть менш охоче виходити на ринок.
Динаміка цін на первинне та вторинне житло
На початок грудня 2024 року ціни на первинне житло в обласних центрах України варіювалися від 26 000 до 56 900 гривень за квадратний метр. Найдешевше житло – в Сумах, Харкові та Запоріжжі, а найдорожчі квадратні метри – у Львові, Києві та Ужгороді.
На вторинному ринку зараз спостерігається зниження цін у низці міст, зокрема в Миколаєві, Херсоні, Запоріжжі, Сумах і Харкові. Водночас в Ужгороді, Житомирі та Рівному ціни на житло зросли на 9-11%.
Ситуація в Миколаєві
Миколаїв, як і інші південні регіони України, продовжує відчувати труднощі, пов’язані із загальною економічною ситуацією та відновленням після бойових дій. Вторинний ринок нерухомості в місті демонструє зниження цін на 1-2%, що зумовлено низьким попитом і обережністю покупців. Однак інтерес до нерухомості може зрости зі стабілізацією економічної ситуації та покращенням інфраструктури.
Будівельна активність у Миколаєві поки що обмежена, що стримує розвиток первинного ринку. Інвестори поводяться обережно, а девелопери віддають перевагу стабільнішим регіонам. Водночас, попри зниження цін, попит на оренду житла в місті залишається стабільним, що може привабити інвесторів, орієнтованих на довгостроковий дохід від здачі нерухомості в оренду.
Аналітики ринку житла зазначають, що ціни на нерухомість, ймовірно, збережуть рівень 2024 року. Навіть у разі покращення економічної ситуації та завершення активних бойових дій ринок не відновиться миттєво. Інвестори та покупці й надалі уважно оцінюватимуть ризики перед ухваленням рішень. Активність у західних регіонах залишатиметься вищою, значною мірою завдяки внутрішньо переміщеним особам, які дедалі частіше розглядають можливість придбання власного житла.
Таким чином, 2025 рік стане роком обережного зростання та адаптації ринку нерухомості до нових податкових умов та економічних реалій.
