Як змінилася вартість купівлі квартир в Україні: акценти для Миколаєва
2025 рік продемонстрував різноспрямовану динаміку цін на ринку житлової нерухомості України. У більшості обласних центрів зафіксовано зростання вартості квартир, особливо в західних і центральних регіонах країни. Водночас подорожчання спостерігалося і в низці міст, розташованих поблизу зони бойових дій або тих, що регулярно зазнають обстрілів, — зокрема в Харкові, Сумах та Одесі. Такі висновки випливають із дослідження ринку.
Загальна картина по країні
Лідером за вартістю житла традиційно залишається Київ. Слідом за столицею в рейтингу найдорожчих міст ідуть Львів та Ужгород. Саме в цих містах зафіксовано найвищі медіанні ціни на квартири всіх категорій.
Однокімнатні квартири
Найбільше зростання цін на однокімнатні квартири у 2025 році показали:
- Ужгород — близько +60% за рік;
- Івано-Франківськ — приблизно +35%;
- Одеса — близько +23%.
Водночас у низці міст динаміка була стриманішою. У Луцьку ціни залишилися практично на рівні 2024 року. Зниження вартості однокімнатних квартир зафіксовано лише у двох містах — Запоріжжі (близько -3%) та Миколаєві (-2%). Це робить ринок Миколаєва більш стабільним і прогнозованим для покупців, особливо в умовах загальної цінової турбулентності по країні.
Найвища медіанна вартість однокімнатних квартир, як і раніше, спостерігається в Києві, де за рік ціни зросли приблизно на 16%.
Двокімнатні квартири
Сегмент двокімнатних квартир також продемонстрував зростання в більшості міст. Найактивніше подорожчання зафіксовано в:
- Тернополі (+29%);
- Харкові (+23%);
- Ужгороді (+22%);
- Черкасах (+21%).
Помітне зростання цін також спостерігалося в Івано-Франківську, Вінниці та Одесі. Водночас зниження вартості двокімнатних квартир за рік відбулося в Запоріжжі та Херсоні — приблизно на 3%.
Київ зберігає статус міста з найвищою медіанною ціною купівлі двокімнатних квартир, попри більш помірне річне зростання — близько 11%.
Трикімнатні квартири
У сегменті трикімнатного житла у 2025 році найпомітніше зростання медіанних цін зафіксовано в Тернополі та Харкові — близько +22%. Дещо менший приріст показали Чернівці та Вінниця.
Зниження цін у цьому сегменті відзначено лише в Запоріжжі (-1%), а в Херсоні вартість залишилася на рівні минулого року. Найдорожчі трикімнатні квартири традиційно зосереджені в Києві, де медіанна ціна зросла приблизно на 15% порівняно з 2024 роком.
Що це означає для ринку Миколаєва
На тлі загального зростання цін по Україні ринок нерухомості Миколаєва виглядає більш стриманим і стабільним. Незначне зниження вартості однокімнатних квартир і відсутність різких стрибків цін роблять місто привабливим для покупців, які шукають зважені та довгострокові інвестиційні рішення без перегрітого попиту. Для продавців це означає необхідність грамотного ціноутворення, а для покупців — можливість обрати об’єкт без тиску стрімкого зростання цін, характерного для інших регіонів.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві супроводжує клієнтів на всіх етапах купівлі та продажу житла: від аналізу ринку й підбору об’єктів до перевірки документів і безпечного оформлення угоди. Звертаючись до професіоналів, ви отримуєте актуальну аналітику, індивідуальний підхід і впевненість у кожному рішенні на ринку нерухомості.
