Який житловий простір шукають українці у 2025 році?
Повномасштабна війна не лише змінила повсякденне життя українців, а й суттєво вплинула на ринок житла. Сьогодні для більшості покупців важливо не просто знайти оселю — вони прагнуть автономії та безпеки. Особливо це актуально для мешканців Миколаєва та області, де інфраструктура перебуває під постійною загрозою.
Приватні будинки в передмісті — попит зростає
Одним із головних трендів став підвищений інтерес до невеликих будинків у передмістях. Покупці дедалі частіше шукають автономне житло, яке не залежить від централізованих мереж — з сонячними панелями, твердопаливними котлами, свердловинами, генераторами та можливістю встановити Starlink.
Найбільш затребувані параметри приватних будинків:
За словами рієлторів, такі будинки, особливо якщо вони розташовані в радіусі 10–20 км від міста, швидко зникають із ринку, особливо якщо ціна не перевищує $50–70 тис.
Квартири: відмова від «висоти» і ставка на доступність
Попри зростання інтересу до будинків, квартири як і раніше займають значну частку угод. Але і тут відбувся зсув.
Що купують у Миколаєві у 2025 році:
-
квартири на 2–5 поверхах;
-
з газовим опаленням або можливістю встановлення генератора;
-
з базовим ремонтом, готові до заселення;
-
без ліфта (не критично), але з можливістю швидкої евакуації.
Якщо раніше високі поверхи вважалися престижними, то тепер — це аргумент для знижки. Квартири вище 10 поверху продаються довше, особливо якщо будинок не обладнаний альтернативними джерелами енергії.
Ціни та реальність програм допомоги
У 2025 році середня ціна на квартири в Миколаєві становить:
-
1-кімнатна — від 720 до 760 тис. грн;
-
2-кімнатна — від 1,1 млн грн;
-
3-кімнатна — від 1,5 млн грн.
Новобудови повільно відновлюють позиції: ціна за квадратний метр зросла до ~24 500 грн, але темпи будівництва залишаються низькими — завершено лише 28% об’єктів.
Програми «єОселя» та «єВідновлення», попри активне просування, поки що не стали масовими інструментами вирішення житлових проблем. Багато потенційних покупців не можуть покрити різницю між компенсацією та реальною вартістю житла.
Що буде далі?
В умовах війни та нестабільної економіки ринок нерухомості Миколаєва адаптується до нових умов. Основний акцент робиться на:
-
автономність житла;
-
компактність і функціональність;
-
реальну готовність до заселення;
-
безпеку району та транспортну доступність.
Експерти прогнозують збереження попиту на доступні квартири та будинки з можливістю автономного проживання, особливо в передмісті та на околицях Миколаєва. Хочете купити або продати житло в Миколаєві? Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає орієнтуватися в реаліях поточного ринку, підбирає надійні об’єкти з урахуванням усіх ризиків і супроводжує угоди від першої консультації до оформлення документів.
