Чи можна продати житло, якщо ви за кордоном?

Українці можуть продавати свою нерухомість навіть у разі, якщо вони перебувають за кордоном. Для цього їм необхідно видати довіреність на людину, якій вони повністю довіряють у заключенні угоди. Однак важливо відзначити, що ця особа не може бути одночасно покупцем цієї нерухомості.

Що перевірити у довіреності?

У складанні довіреності рекомендується передбачити максимальний обсяг повноважень для уповноваженої особи, що охоплює різні сфери, такі як:

• центр громадських послуг;
• комунальні служби;
• БТІ;
• банки;
• податкові органи, архіви, суди та інші.

Батьки повинні заздалегідь подбати про реєстрацію дитини на новому місці проживання, особливо в умовах воєнного стану, коли віддалене зняття дитини з реєстрації неможливе, а подання заяви з необхідними документами потребує особистої присутності через центр громадських послуг.

У консульській установі України надається доручення з повноваженнями на продаж квартири, яку можна передати в Україну та доручити продаж родичу чи уповноваженій особі. Рекомендується звернутися до нотаріуса за місцем знаходження нерухомості за зразком такої довіреності, щоб отримати завірення угоди та подальше включення іноземної довіреності до українського реєстру довіреностей.

Щодо термінів дії довіреностей на початку війни існували обмеження, нині вони зняті. Нагадаємо, що законодавство України не визначає максимальний термін дії довіреності. Її термін може бути встановлений у документі або залишатися необмеженим (у разі безстрокової довіреності, яка зберігає свою силу до її припинення).

Процедура видачі довіреності через нотаріуса може містити перевірку документів, що засвідчують особу сторін, а також надання документу нотаріальної форми. Нотаріуси зобов’язані дотримуватися законів та правил, встановлених Державною нотаріальною палатою України. За необхідності отримання довіреності через нотаріуса в Україні важливо звернутися до офіційних нотаріальних органів та дотримуватись запропонованих ними процедур для забезпечення юридичної дійсності документа.

Щодо апостилювання довіреності в іноземних нотаріусів, Мін’юст визначив перелік країн, з якими укладено міжнародні угоди, які скасовують необхідність додаткового посвідчення офіційних документів. Таким чином, надання лише перекладу завіреного документа без апостилю можливе. Наразі діють Договори про правову допомогу між Україною та багатьма країнами.

Після завірення довіреності за кордоном та отримання згоди всіх зацікавлених сторін, оригінали документів передаються в Україну через перевізників, знайомих, волонтерів чи кур’єрські служби для укладання договору.

Документи, видані компетентними органами іноземної держави, які використовуються для реєстрації місця проживання або зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання, повинні бути завірені відповідно до законодавства. Якщо немає інших вказівок у міжнародних договорах України, ці документи мають супроводжуватись засвідченим нотаріальним перекладом українською мовою.

Наше агентство нерухомості “Оксаген” має багаторічний досвід на ринку житла та пропонує свою допомогу у продажу житла, навіть якщо ви перебуваєте за межами України. Звертайтесь, завжди раді допомогти!