Що вигідніше орендувати чи купити квартиру в Україні?
Рішення купувати чи орендувати квартиру в Україні у 2024 році, залежить від багатьох факторів, включаючи фінансове становище, плани на майбутнє, стан ринку та особисті переваги. Давайте розглянемо основні аспекти:
- Фінансова готовність: якщо у вас є достатньо грошей для покупки житла і немає планів на часті переїзди, придбання квартири може бути вигідним у довгостроковій перспективі.
- Плани на майбутнє: якщо ви плануєте залишатися в певному місці на тривалий термін і маєте стабільний дохід, купівля житла може бути вигіднішою, оскільки ви не платитимете щомісяця за оренду.
- Гнучкість та зобов’язання: оренда квартири може бути найкращим варіантом, якщо у вас є плани на переміщення або ви не бажаєте пов’язувати себе довгостроковими фінансовими зобов’язаннями, пов’язаними з купівлею житла.
- Фінансова безпека: купівля квартири забезпечить вам стабільне житло і може бути інвестицією в майбутнє, але це також потребує значних фінансових вкладень та несе певні ризики, такі як зміна цін на нерухомість або втрата джерел доходу.
Коли почне окупатись квартира?
Квартира почне окупатись залежно від її локації. Наприклад, у столиці вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку дорівнює 15 рокам оренди, що означає, що інвестор почне отримувати чистий прибуток через 15 років. У Харкові цей період становить 20 років через низьку вартість оренди та уповільнення ринку продажів. В інших містах України терміни також різняться: в Одесі та Миколаєві – 17 років, у Дніпрі – 12 років, у Львові – 11 років. Найкоротший період окупності квартири – в Івано-Франківську. Згідно з поточними цінами на оренду, Львів залишається найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири, за ним йдуть Київ, Дніпро, Одеса та Харків.
Вартість житла у майбутньому
Що буде із цінами в майбутньому в Україні? Експерти зазначають, що зараз складно робити прогнози, оскільки поточні оцінки відношення вартості оренди до вартості купівлі не враховують можливі довгострокові зміни цін. У позитивному сценарії загальний тренд зміни цін на квартири за десятирічний період може бути передбачений на основі динаміки ВВП, яка корелює із вартістю житла в країні. У цьому випадку ціни можуть суттєво піднятися.
У негативному сценарії, якщо військові дії продовжаться і супроводжуватимуться регулярними ескалаціями, і якщо держава не зможе провести реформи і не отримає членства в ЄС, то, ймовірно, не варто очікувати на інвестицій у відновлення та розвиток країни.
