Які квартири найчастіше беруть українці зараз у іпотеку?

У рамках розширеної державної програми пільгової іпотеки в Україні на 2024 рік спостерігається збільшений інтерес українців до придбання житла як на первинному, так і на вторинному ринку. Особливо часто українці обирають невеликі квартири площею від 45 до 70 квадратних метрів з однією або двома кімнатами.

На думку експертів, крім ціни, яка залишається важливим фактором, найбільшим попитом користується житло вартістю від 2 до 3 мільйонів гривень. У більшості випадків угоди укладаються на строк до 20 років, а найбільш поширеним першим внеском є 30% від вартості нерухомості, що, наприклад, для квартири вартістю 3 мільйони гривень складає 900 тисяч гривень.

Окрім ціни і площі, покупці звертають увагу на ряд інших критеріїв при виборі “пільгового” житла. Серед них безпека проживання як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі, наявність розвиненої інфраструктури (включаючи дитячі майданчики, соціальні та спортивні заклади), наявність парковок, зручне розташування з урахуванням транспортної доступності, а також близькість до рекреаційних зон.

Варто зазначити, що з квітня по червень 2024 року на первинному ринку нерухомості в рамках програми єОселя та спільних іпотечних програм банків та забудовників очікується укладення від 200 до 250 угод на загальну суму до 500 мільйонів гривень. Приблизно 80-85% всіх іпотечних кредитів будуть видані в Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних регіонах.

Спеціалісти також зауважують, що з початку 2024 року на первинному ринку починається тенденція до “якісної конкуренції”, що свідчить про позитивні зміни на будівельному ринку. Це означає, що забудовникам доведеться звернути увагу не лише на терміни будівництва, обсяги продажів і доступні можливості придбання, але також на створення комфортного та сучасного житла.

Хто може брати участь у іпотечній програмі єОселя?

Іпотечний кредит програми єОселя доступний практично для всіх українців під 7% річних, з деякими обмеженнями:

• площа нерухомості у власності заявника не повинна перевищувати 52,5 квадратних метрів (додатково 21 квадрат за кожного члена сім’ї), за винятком випадків, коли житло знаходиться на окупованих територіях або в зонах активних бойових дій;
• заявник не повинен перебувати під санкціями;
• вік заявника повинен бути в межах від 21 до 65 років.

При оформленні іпотечного кредиту банки обов’язково перевіряють представлені документи. У деяких випадках відмова може бути обумовлена відсутністю офіційного підтвердження доходу. Деякі фінансові установи можуть погодитися надати іпотеку при відсутності офіційного доходу, однак це може потребувати збільшення першого внеску. Рішення про видачу кредиту та оцінка ризиків залежать від політики кожного банку, тому один з них може відмовити, в той час як інший може надати кредит на житло.