Як війна змінила ринок нерухомості в Україні
За майже три роки повномасштабної війни ринок нерухомості України зазнав значних змін. На заході країни ціни на житло та оренду досягли рекордних висот, тоді як у Києві вони досі не повернулися до рівня 2022 року. У деяких регіонах активно ведеться забудова, тоді як в інших будівництво призупинено.
Ситуація в безпечних регіонах
Після початку війни багато українців переїхали з небезпечних регіонів на захід, що різко збільшило попит на житло. У 2022–2023 роках ціни на оренду в західних областях зросли вдвічі. Попит на купівлю житла також був на піку, включаючи квартири на етапі будівництва. Наразі ринок дещо стабілізувався, але ціни залишаються високими в таких областях, як Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. У Вінницькій області зростання цін призупинилося, а в Хмельницькій — навпаки, триває. Сповільнення зростання цін обумовлено зменшенням попиту та браком нових робочих місць. Після закінчення війни можливий відтік населення, що може призвести до зниження цін.
Ринок житла в прифронтових та окупованих регіонах
У прифронтових регіонах ціни на нерухомість значно впали. У Харкові та Херсоні угоди практично відсутні, а в Запоріжжі ринок більш активний. Однокімнатні квартири в Харкові можна придбати за $15–18 тис., що є історичним мінімумом.
У Миколаєві ціни на житло зростають завдяки державній компенсації за зруйновані будинки. З покращенням безпеки в регіоні багато родин, які раніше виїхали до інших міст чи областей, повертаються до міста. Це збільшує інтерес до купівлі як вторинного житла, так і новобудов. Ціни тут залишаються значно нижчими, ніж у великих містах України, що робить місцевий ринок привабливим для інвестицій.
Перспективи ринку нерухомості
Ринок залишається нестабільним через триваючу війну. Високі ціни на житло стримують попит, і багато об’єктів залишаються незатребуваними. Після завершення війни можливі різкі зміни:
- У регіонах з високим попитом та активним будівництвом ціни можуть утримуватися.
- У прифронтових зонах, навпаки, ціни можуть залишатися низькими через відтік населення.
Попри труднощі, український ринок нерухомості адаптується до нових реалій, надаючи можливості для покупців та продавців у різних сегментах. Якщо ви шукаєте квартиру, будинок або хочете безпечно продати нерухомість, звернення до нашого АН «Оксаген» стане вашим найкращим рішенням. Ми завжди раді допомогти знайти ідеальний варіант для вас та вашої родини!
