Договор дарения или купли-продажи: что лучше?
При сделках с недвижимостью многие хотят сэкономить на налогах или расходах. И одним из самых распространенных случаев экономии является оформление договора дарения вместо купли-продажи. В чем же разница и есть ли риски? Конечно, все зависит от определенных факторов, попробуем разобраться в этом материале. При заключении определенного договора стоит учитывать не только сокращение текущих расходов, но также возникновения проблем и затрат в дальнейшем.
Договор купли-продажи и договор дарения: в чем отличие
Договор купли продажи — соглашение, которое заключается в письменной форме между продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать объект в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную сумму.
Договор дарения — передача прав собственности на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Вопрос о дарении регулируется статьей Гражданского кодекса 717.
Чем отличается договор дарения от договора купли-продажи?
Бывает, что договор дарения является на самом деле скрытым договором купли-продажи и его заключают для:
- обхода процедуры реализации права преимущественной покупки;
- уклонения статуса совместной собственности при дарении одному из супругов;
- покупки недвижимости в статусе личной собственности.
Основные отличия договора дарения от договора купли-продажи:
- Недвижимость при договоре дарения передается безвозмездно, при купле-продаже продавец обязан уплатить сумму, указанную в договоре.
- Если квартира была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не имеет права на нее претендовать. Если же недвижимость куплена в браке, то она считается совместной собственностью.
- Если заключен договор купли-продажи, то шансов очень мало, что он будет признан недействительным.
- Подарить объект, собственником которого является несовершеннолетний, нельзя. Его можно только продать с разрешения органов опеки и попечительства.
- Срок исковой давности при заключении договора дарения составляет 1 год. При заключении сделки купли-продажи — 3 года.
- Даритель имеет право подарить свою выделенную часть в собственности на недвижимость без уведомления об этом других владельцев. При заключении договора купли-продажи продать свою часть нельзя без уведомления других совладельцев, так как они имеют по закону преимущественное право на покупку.
- Даритель может аннулировать договор, если против него было совершено преступление или против его семьи (шантаж, угрозы, обман и так далее).
Налогообложение
Что касается налогообложения, при заключении договора купли-продажи все стандартно: налог с доходов физических лиц (НДФЛ) и военный сбор. Доход определяется от стоимости недвижимости, которая указывается в договоре купли-продажи (подробней читайте в нашей статье о налогах https://oksagen.ua/blog/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-v-2021-godu-poyasneniya-nalogovoj-sluzhby ).
В случае оформления договора дарения, все завит от того, кто и кому дарит недвижимость. Если это родственники 1-й или 2-й линии родства, то налог не уплачивается. Если же одаряемый не является родственником по 1-й или 2-й линии, ему необходимо уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. Дарение недвижимости родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход — 18%, военный сбор – 1,5% и госпошлина – 1%.
Как правило, выбирая способ передачи имущества, люди могут остановиться на том или ином варианте. Все индивидуально и зависит от определенных причин. Важно заключить сделку правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и отягчающих последствий. Обращайтесь в АН «Оксаген», наши специалисты проконсультируют по любым жилищным вопросам!
