Що таке ОСББ?

Товариства співвласників багатоквартирного будинку стають дедалі більш повсякденною справою. Потрібно звернути увагу на їхні права та обов’язки та не допустити перевищення повноважень чи недбалості підприємств.
ОСББ або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це організація, яка створюється власниками житлових та нежитлових приміщень, право власності у такому разі вважається основою для членства. Орендувати житло та бути членом ОСББ будинку не можна, винятком буде лише той випадок, коли власник оформлює довіреність на орендаря.
Мета ОСББ – це загальне розпорядження, утримання та управління багатоквартирним будинком (3 та більше квартир (Закон № 417)). ОСББ має право розпоряджатися всім, що знаходиться за межами приватних квартир, а саме:

• – зовнішні стіни;
• – під’їздами та сходовими клітками;
• -дахом, підвалами, горищами;
• -шахтами та ліфтами;
•  – інженерними системами;
• – коморами та сміттєпроводом;
• – територією біля будинку та інше.

Теоретично така організація повинна поліпшити умови життя в окремо взятому багатоквартирному будинку. Але на практиці необхідно знати їхні права та обов’язки, і в разі потреби запобігти появі недобросовісних домоправителів.
Щоб діяльність ОСББ приносила лише користь та була ефективною, мешканці мають володіти повною інформацією. Це допоможе уникнути не лише шахрайських дій з боку правління, а й суперечок між мешканцями будинку.

Які функції ОСББ?
Робота організації регулюється Законом “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, де прописані права та обов’язки цього органу.

 Які ж повноваження ОСББ:

• – розпоряджатися територією біля будинку;
• – здавати в оренду об’єкти спільної власності;
• – організовувати ремонт, будівництво та реставрації;
• – наймати підрядників та постачальників тих чи інших послуг;
• – наймати працівників (управителя, бухгалтера та інших);
• – розпоряджатися фінансами;
• – страхувати спільне майно;
• – оформляти кредити та позики.

Потрібно розуміти – всі дії ОСББ регулюються зборами. Самостійно цей орган управління неспроможна здійснювати операції без затвердження їх членами. Рішення приймаються лише після голосування. Згідно із Законом № 41, голоси розраховуються виходячи із площі квартири, яка належить учаснику.

ОСББ – це некомерційна організація, за її допомогою не можна заробляти, хоча сама організація може мати бюджет.

Гроші надходять від:

• – внесків мешканців;
• – оренда спільного майна будинку;
• – господарської діяльності;
• – кредитних та позикових коштів;
• – субсидій та пільг;
• – добровільних внесків;
• – капіталовкладень

Гроші не належать членам ОСББ.Вони йдуть на утримання та благоустрій будинку.

Комупослуги та організація співвласників

ОСББ не вважається виконавцем ЖКГ. Тому продавати послуги ЖКК організація не має права. З постачальниками послуг власники квартир укладають договори відповідно до вищезазначеного закону.
Таким чином, якщо жителі Вашого будинку організували ОСББ, потрібно уважно вивчити статут та проконтролювати, як дотримуються пункти закону.