Для оформлення угоди купівлі-продажу знадобляться:
- паспорт і ідентифікаційний код;
- для іноземних громадян: якщо продавець не є громадянином України, потрібен нотаріально завірений переклад паспорта українською мовою.
Документи, що підтверджують право власності
Для підтвердження права власності на квартиру необхідні:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право власності або про спадщину;
- договір дарування, обміну чи довічного утримання;
- рішення суду, яке підтверджує право власності.
Усі документи повинні бути зареєстровані в Державному реєстрі речових прав. Якщо реєстрація була здійснена до 2013 року, потрібна довідка з БТІ.
Технічний паспорт
Цей документ містить важливі дані про квартиру:
- адресу;
- загальну площу та планування;
- інформацію про перепланування (якщо такі є).
Технічний паспорт можна отримати в БТІ або у сертифікованих приватних компаніях.
Довідка про зареєстрованих осіб
Ця довідка підтверджує, що в квартирі ніхто не прописаний. Її можна оформити в ЦНАПі або у нотаріуса. Додатково бажано надати документ, який підтверджує відсутність заборгованості за комунальні послуги.
Витяг із Державного реєстру прав
Витяг містить такі дані:
- інформацію про власника та співвласників;
- дату та підставу отримання права власності;
- відомості про можливі обтяження, іпотеки або арешти.
Отримати документ можна онлайн.
Звіт про оцінку квартири
Звіт про оцінку можна замовити через Фонд держмайна. Якщо автоматична оцінка вас не влаштовує, зверніться до професійного оцінювача.
Додаткові документи (залежно від ситуації)
Якщо є співвласники:
- копії паспортів та ідентифікаційних кодів;
- нотаріально завірена відмова співвласників від права переважної покупки.
Якщо серед власників є неповнолітні:
- свідоцтво про народження дитини;
- дозвіл органів опіки та піклування.
Дітей, які зареєстровані в квартирі, але не є її власниками, потрібно попередньо виписати.
Якщо власник недієздатний або обмежено дієздатний:
- рішення суду про призначення опікуна;
- документи, що підтверджують статус опікуна;
- дозвіл органів опіки.
Квартира, придбана в шлюбі:
- нотаріальна згода чоловіка або дружини на продаж;
- якщо шлюб розірвано, потрібне рішення суду про поділ майна.
Іпотечна квартира:
- продаж можливий лише за згодою банку. Покупець може погасити заборгованість перед банком, після чого угоду буде завершено.
Приватизована квартира:
- необхідно отримати згоду всіх співвласників на продаж або їхню письмову відмову від права покупки частки.
Важливі моменти
Продати квартиру неможливо, якщо:
- вона перебуває під арештом;
- не завершено процес приватизації;
- відсутня згода співвласників або довіреність від них;
- існують інші юридичні обмеження.
Окрім підготовки документів, важливо пам’ятати про податки, які стягуються при продажу нерухомості. Ці витрати слід враховувати заздалегідь, щоб правильно спланувати бюджет.
Щоб зробити процес продажу максимально простим і безпечним, довіртеся професіоналам. Звертайтеся до агентства нерухомості “Оксаген” — ми допоможемо вам зібрати всі необхідні документи, перевіримо юридичну чистоту угоди та забезпечимо її успішне завершення.
