Експертна оцінка нерухомості: що потрібно знати

Зіткнувшись із питанням переоформлення, купівлею чи вступом у право власності будь-якого типу нерухомого майна знадобиться багато терпіння та часу, т.к. процес може бути нешвидким. Однією з основних етапів оформлення угоди вважається оцінка об’єкта нерухомості. Виходячи з оцінної вартості, сплачується податок (1% від зазначеної суми).

Якщо аналізувати з погляду економіки, мета цього документа – визначення ринкової вартості 1 м2 об’єкта. В Україні поняття ринкової ціни та фактичної вартості можуть розходитися, оскільки немає механізму, який регулює ціну 1 м2 виходячи з основних характеристик, але такий документ потрібно обов’язково отримати.

Для максимально точної оцінки вартості квартир потрібен пакет документів, який залежить від типу нерухомості.

Пакет документів для оцінки квартири:

• – Документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, міни, заповіт тощо);</li >
• – Технічний паспорт БТІ (з оновленнями, якщо такі були);
• – Паспорт сторін, що діє, (власника-замовника).

Пакет документів для оцінки комерційної нерухомості:

• – Акти, договори, що підтверджують право власності або тимчасового володіння;
• – Офіційні папери з БТІ;
• – Дані про можливі обтяження, включаючи заставу або боргові зобов’язання;
• – Копії документів, що підтверджують межі об’єкта: геодезичний план, карти;
• – Документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою.

Пакет для оцінки промислових об’єктів:

• – Копії інвентарних карток, де вказано інвентарний номер, дата, коли досліджуване майно введено в експлуатацію, норми амортизаційних відрахувань;
• – Довідка балансової ціни всіх елементів комплексу;
• – Копії техпаспортів;
• – Ставка податку на нерухомість;
• – Опис та технічні характеристики об’єктів (або техпаспорт);
• – Дійсні орендні договори, в яких вказано реальну ставку.