Як продати квартиру, власником якої є дитина 16-18 років

Продаж квартири, яка перебуває у власності особи віком від 16 до 18 років, може вимагати виконання додаткових формальностей згідно із законодавством України. Розкажемо докладніше про особливості такої угоди.

Ось кілька етапів:

• Отримання згоди законних представників: оскільки дитина не досягла повноліття, батьки або опікун повинні дати згоду на продаж квартири. Це може вимагати надання нотаріально засвідченого доручення або згоди на продаж.
• Нотаріальне оформлення: вся угода повинна бути нотаріально оформлена. Нотаріус підтвердить достовірність документів і підпише акт передачі права власності.
• Захист інтересів дитини: закон передбачає захист інтересів неповнолітніх у таких угодах. Це може включати згоду опікуна або призначення спеціального представника, якщо дитина перебуває під опікою державного установи.
• Підготовка документів: зібрати всі необхідні документи для продажу, такі як свідоцтво про власність та паспорти всіх учасників угоди.
• Пошук покупця: розмістіть оголошення про продаж та шукайте зацікавлених покупців.
• Укладення договору: після знаходження покупця укладіть договір купівлі-продажу з чітко визначеними умовами.
• Реєстрація угоди: після підписання договору зареєструйте угоду в відповідному органі.
• Передача прав власності: після реєстрації угоди права на квартиру будуть передані покупцеві.

Нагадаємо ще раз, що якщо дитина у віці від 16 до 18 років є власником або співвласником квартири, продаж такого житла можливий лише за умови отримання згоди органу опіки та піклування, а також надання дитині аналогічного житла. Однак, цей процес часто є складним та тривалим, за висновками юристів.

При уважному вивченні закону виявляються альтернативні методи:

1. Оформлення трудового договору: за одним з варіантів можна укласти офіційний трудовий договір з дитиною. Це відкриває можливість використовувати зароблені кошти для покупки іншого житла або досягнення інших фінансових цілей.
2. Запис власності на батьків: якщо квартира була зареєстрована на ім’я одного з батьків дитини, цей батько має право продати квартиру без додаткових дозволів.
3. Реєстрація як ФОП: ще один варіант – згода батьків на реєстрацію дитини як фізичної особи підприємця (ФОП). Після цього дитина може продати квартиру через свою фірму та закрити її після завершення угоди.

Ці методи дозволяють здійснити продаж квартири без необхідності отримання згоди органу опіки та піклування та без обов’язку надання аналогічного житла.