ОСББ: що це та як це розуміти?

У зв’язку з реформуванням системи управління в державі та децентралізації влади, все частіше створюються товариства співвласників багатоквартирного будинку. У цій статті розповімо про права та обов’язки ОСББ і про те, як боротися з перевищенням повноважень чи недбалістю об’єднання.

Під ОСББ потрібно розуміти вид організації, яка створена за ініціативою власника житлової чи нежитлової нерухомості. Підставою для членства в ОСББ є право власності на об’єкт нерухомості. Наймач об’єкта нерухомості не може приймати рішення про членство в ОСББ, за винятком , якщо він не має довіреності від власника нерухомого майна. Основним завданням ОСББ є колективне управління, розпорядження та утримання багатоквартирним будинком. Відповідно до положення Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вважається повноважним за наявності трьох і більше власників квартир чи нежитлових приміщень.

ОСББ має право розпоряджатися спільним майном, яке знаходиться за межами приватної власності власників квартир:

• фасадними стінами;
• під’їздами та сходовими клітками;
• дахом, підвалами, горищами;
• шахтами та ліфтами;
• інженерними системами;
• комори та сміттєпроводи;
• прибудинковою територією та іншим.

Як правило, ця організація покликана підвищувати якість  умов проживання в конкретному багатоповерховому будинку. Але насправді нерідко домоуправлінням займаються недобросовісні домоправителі, тому потрібно знати права та обов’язки представників ОСББ. Для отримання максимально позитивного результату від створення ОСББ, мешканці квартир зобов’язані мати повну та достовірну інформацію, що дозволить убезпечити себе від різноманітних афер та спорів між мешканцями.

Що входить до обов’язків ОСББ?

Правове регулювання діяльності ОСББ визначається Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», в якому прописані права та обов’язки.

Чим же розповідає ОСББ:

• прибудинковою територією;
• має право здавати в оренду об’єкти спільної власності;
• організовувати ремонт, будівництво та реставрації;
• наймати підрядників та постачальників тих чи інших послуг;
• наймати працівників (управителя.бухгалтера та інших):
• розпоряджатися фінансами;
• страхувати спільне майно;
• оформляти кредити та позики.

Всі рішення ОСББ приймаються та регулюються загальнобудинковими зборами мешканців шляхом голосування. Прийняття будь-яких рішень у розріз встановленого порядку – заборонено.

ОСББ є некомерційною організацією, хоча бюджет в ОСББ є.

З чого наповнюється бюджет ОСББ:

• внесків живців;
• здачі в оренду спільного майна будинку;
• господарської діяльності;
• кредитних та позикових коштів;
• субсидій та пільг;
• добровільних внесків;
• капіталовкладень.

Кошти, що зберігаються на рахунку ОСББ, не належать мешканцям будинку, а призначені для потреб утримання та благоустрою будинку.

Комунальні послуги та ОСББ

ОСББ не є виконавцем ЖКГ і не надає комунальних послуг. Питанням укладання договорів із підприємствами, що надають комунальні послуги, займаються власниці квартир особисто відповідно до норм Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Виходячи з вище зазначеного, мешканцям будинку необхідно детально вивчити статут організації та регулярно здійснювати контроль за діяльністю ОСББ.