Ціни на квартири в Україні: як змінилися розцінки на новобудови та вторинне житло
У 2024 році ринок нерухомості України зазнав значних змін, що торкнулися як первинного, так і вторинного сегментів.
Первинний ринок нерухомості
У 2024 році в Україні введено в експлуатацію 181 новобудову (358 секцій). Найбільшу кількість нових об’єктів збудовано в Київській та Львівській областях. Активність відділів продажу новобудов також зросла: з 75,4% у 2023 році до 77% наприкінці 2024 року. Київ залишився найдорожчим містом для придбання нового житла: середня вартість квадратного метра становить 1 342 доларів США, що на 4% менше, ніж роком раніше. У Закарпатській області середня ціна за квадратний метр досягла 1 170 доларів (+14%), а у Львівській — 1 090 доларів (+3%).
Вторинний ринок нерухомості
Кількість пропозицій на вторинному ринку значно зросла в західних областях, а також у Полтавській, Чернігівській та Сумській областях. Ціни на вторинне житло зросли майже у всіх регіонах. У Києві середня вартість однокімнатної квартири становить 79 000 доларів, двокімнатної — 115 000 доларів, трьохкімнатної — 155 000 доларів. Львівська область займає друге місце за вартістю, за нею йдуть Закарпатська та Волинська області.
Ринок оренди
У 2024 році кількість оголошень про оренду житла здебільшого знизилась. Виключенням стали Волинська, Дніпропетровська, Івано-Франківська та Львівська області, де кількість пропозицій зросла. У Києві та Київській області пропозиції скоротилися на 14% і 10% відповідно. Ціни на оренду зросли в більшості регіонів. Найбільше подорожчання однокімнатних квартир зафіксовано в Чернівецькій, Івано-Франківській та Київській областях (30−36%).
Ситуація в Миколаєві
У Миколаєві ціни на вторинне житло залишаються одними з найбільш доступних в Україні. Середня вартість однокімнатної квартири становить близько 21 000 доларів, що на 2% більше, ніж у 2023 році. Ціни на двокімнатні квартири знизились майже на 6% і тепер складають близько 30 000 доларів.
Зазначимо, що з 20 січня 2025 року в Україні відновив свою роботу Державний реєстр прав на нерухоме майно. Однак доступ нотаріусів і державних реєстраторів до цього реєстру поки обмежений через актуалізацію даних про можливі обтяження, внесених виконавцями. Рекомендуємо слідкувати за офіційними оновленнями від Міністерства юстиції України, щоб отримати актуальну інформацію про відновлення доступу до реєстру та можливості укладання угод з нерухомістю.
