Основні тенденції на ринку нерухомості України: листопад 2024
У листопаді 2024 року ринок нерухомості в Україні демонструє різноманітні тенденції. В окремих регіонах фіксується зростання цін, тоді як в інших — спостерігається їхнє зниження.
Особливо помітне зростання вартості житла на первинному ринку в західних областях, наприклад, в Ужгороді, де ціни на однокімнатні квартири зросли на 23%. У той же час на вторинному ринку, зокрема в Херсоні, спостерігається зниження: вартість житла впала в середньому на 3%. У Києві ціни на вторинному ринку також продовжують зростати — вартість однокімнатних квартир у старому фонді збільшилася з 2,8 до 3 млн грн.
На вторинному ринку Миколаєва фіксується помірний попит, головним чином серед місцевих мешканців. Покупці надають перевагу доступному житлу, яке не вимагає значних вкладень у ремонт і має низькі експлуатаційні витрати.
Фактори, що впливають на ринок
Ситуація на ринку формується через дисбаланс між попитом і пропозицією:
- продавці, які не поспішають продати, утримують високі ціни;
- ті, хто змушений продавати терміново, пропонують суттєві знижки, що створює можливості для покупців.
Інвестиційна активність
Нерухомість залишається надійним активом для інвестицій. Водночас економічна та політична нестабільність змушує частину інвесторів звертатися до альтернативних варіантів вкладень. У деяких регіонах помітний підвищений інтерес до новобудов, що стимулює розвиток будівельного ринку.
Близько 80% угод на ринку нерухомості пов’язано з придбанням житла комфорт-класу. Цей сегмент приваблює завдяки доступним цінам, якісній інфраструктурі та благоустрою.
Іпотечне кредитування
Програма «єОселя» продовжує відігравати ключову роль у підтримці ринку житла. У 2024 році понад 7 тисяч українських сімей скористалися пільговою іпотекою. Це сприяє пожвавленню як первинного, так і вторинного ринків.
Ці чинники формують загальну картину ринку нерухомості, підкреслюючи вплив економічної та соціальної ситуації на його динаміку.
Якщо ви плануєте придбати квартиру в Миколаєві — на первинному або вторинному ринку — звертайтеся до агентства нерухомості «Оксаген». Наші експерти допоможуть обрати оптимальне житло та забезпечать повний супровід угоди.
