Чи купують житло зараз в Україні під час війни?

З початком повномасштабного вторгнення росії проти України частка спекулятивного попиту значно зменшилась. Основними факторами, що впливають на вибір і попит, стали надійність та репутація забудовника, а також швидкість будівництва на його території. При покупці нерухомості приділяють велику увагу розташуванню будинку відносно потенційно небезпечних об’єктів та наявності укриття.

Кількість угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за 2023 рік значно зросла на 71% порівняно з 2022 роком. Цей ріст спостерігався у всіх регіонах країни, за винятком Херсонської області. Такий ріст пов’язаний з низьким базовим рівнем. Порівнюючи 2023 рік з 2021 роком, попит на вторинному ринку становить всього половину від рівня до війни. Найбільше зниження попиту (-50–100%) очікувалося в регіонах, що прилягають до лінії фронту на сході та півдні, а найменше зниження (-25–40%) – в відносно безпечних західних областях.

Порівняно з вторинним ринком, попит на новобудови у 2023 році став нижче, враховуючи переорієнтацію інтересів потенційних покупців з первинного на вторинний ринок через повільний темп будівництва та ризики недобудов житлових комплексів. У середньому по всій країні попит на новобудови у 2023 році становив близько 20% від довоєнного рівня. Проте в окремих проектах, що були на завершальних стадіях будівництва, де роботи велися швидко, попит у 2023 році міг досягати 40–50% від рівня попиту у 2021 році.

Щодо зростання цін, найбільші підвищення спостерігаються в центральних та західних регіонах України. Ціни на оренду житла також зросли у всіх областях.

Майбутні тенденції пропозиції на ринку житлової нерухомості України будуть залежати від характеру та тривалості воєнних дій, макроекономічної стабільності та можливості бронювання будівельників від мобілізації.

Очікується, що значного збільшення пропозиції на ринку не відбудеться, враховуючи вже низькі темпи будівництва. Поява значної кількості нових проектів очікується лише після повного відновлення попиту на ринку. Безпека інвестицій у нерухомість завжди відіграє ключову роль! Звертайтеся в агентство нерухомості “Оксаген” – ми допоможемо зробити правильний вибір при покупці нерухомості!