Ринок нерухомості України у 2025 році: зростання цін і ключові тренди з рекомендаціями від АН «Оксаген»

Ціни на житло в Україні у 2025 році продовжать зростати через внутрішні та зовнішні фактори. Економічна ситуація, валютний курс і поступова стабілізація в країні мотивують багатьох покупців придбати нерухомість, щоб уникнути більших витрат у майбутньому. Серед головних причин — зниження рівня небезпеки в країні та поступове зменшення інтенсивності бойових дій. Крім того, закладений у проєкт бюджету курс гривні до долара на рівні 45 грн/долар посилить тенденцію до подорожчання нерухомості.

Ціни на первинному ринку

На первинному ринку очікується зростання вартості на 20% і більше. Окремі проєкти у вигідних локаціях із сучасними технологіями та розвиненою інфраструктурою можуть подорожчати на 25–30%. Експерти прогнозують, що у Києві середня вартість квадратного метра до середини 2025 року досягне 65 тис. грн (у порівнянні з поточними 52,5 тис. грн).

Причини зростання включають:

• прив’язку цін до курсу долара;
• подорожчання будівельних матеріалів і робочої сили;
• підвищення податків на купівлю нерухомості;
• розширення державної програми «єОселя», що збільшить попит на житло.

Ціни на вторинному ринку

На вторинному ринку очікується зростання цін на 7–10%. У східних регіонах ціни, імовірно, залишаться на теперішньому рівні або навіть знизяться через низький попит і відсутність нових будівельних проєктів. Натомість західні та центральні області демонструватимуть активне зростання цін завдяки підвищеному попиту.

Ринок оренди

Ринок оренди також зазнає змін через міграцію населення. У довгостроковій перспективі відновлення інфраструктури у східних та південних регіонах, таких як Донецька і Луганська області, стимулюватиме попит на оренду у цих зонах.

У великих містах, таких як Київ і Львів, нові житлові комплекси з сучасною інфраструктурою продовжуватимуть приваблювати орендарів, забезпечуючи високий попит на житло.

Рекомендації для покупців та інвесторів від АН «Оксаген»

2025 рік може стати періодом активного розвитку та трансформації ринку нерухомості. Щоб максимально ефективно скористатися ситуацією, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» радять:

1. Обирати енергоефективні новобудови. Це підвищить комфорт проживання та зменшить витрати на комунальні послуги.
2. Користуватися державними програмами. Програми, такі як «єОселя», допоможуть суттєво знизити витрати на придбання житла.
3. Розглядати інвестиції у відновлення постраждалих регіонів. Вкладення в інфраструктуру цих областей можуть стати вигідними у майбутньому.

Агентство нерухомості «Оксаген» готове допомогти вам обрати найкращий варіант житла та провести угоду на найвигідніших умовах. Не втратьте можливість зробити правильний вибір та інвестувати у своє майбутнє!