Житло під час війни: що відбувається на вторинному ринку та які перспективи Миколаєва?
Війна та економічні труднощі продовжують трансформувати ринок вторинної нерухомості в Україні, зокрема в Миколаєві. У 2024 році вторинний ринок житла показав різновекторний розвиток: у західних і центральних регіонах ціни зростали, а у східних областях спостерігалося їх зниження.
Ситуація на вторинному ринку: основні тенденції
Ціни та динаміка
На вторинному ринку поступово зменшується вплив державних програм, таких як «єОселя». Покупці частіше звертають увагу на готове житло, прагнучи заощадити та мінімізувати ризики.
У східних регіонах (Суми, Харків, Дніпро, Запоріжжя) у 2024 році ціни на однокімнатні квартири знизилися в середньому на 17–21% у валюті. Натомість у західних областях (Львів, Івано-Франківськ, Рівне) середня вартість такого житла зросла на 13–23%.
Попит на просторе житло
Через вимушене переселення внутрішньо переміщених осіб зріс інтерес до дво- та трикімнатних квартир, особливо в центральних і західних областях. Наприклад, у Тернополі та Івано-Франківську ціни на двокімнатні квартири за рік зросли на 13–15%.
Термін продажу
У містах із високим попитом (Київ, Львів) терміни продажу житла скоротилися. У Києві, наприклад, вони зменшилися з 53 до 49 днів. Водночас в Одесі та інших південних регіонах експозиція довша, що може свідчити про зниження попиту.
Вторинний ринок Миколаєва
Миколаївська область, розташована на півдні країни, демонструвала протягом року помірні зміни. Середня вартість однокімнатних квартир у Миколаєві становить 15000–22000 доларів, що робить місто одним із найдоступніших серед південних регіонів.
Двокімнатні квартири пропонують за 25000–35000 доларів залежно від стану житла та району. Попри загальну тенденцію до зниження цін у південних регіонах, у Миколаєві спостерігається відносна стабільність завдяки відновленню інфраструктури та попиту серед місцевих жителів.
Найбільшим попитом користуються квартири в центральних районах міста та в спальних районах із розвиненою інфраструктурою. Популярні квартири з ремонтом або можливістю швидкого заселення.
Перспективи на 2025 рік
- Помірне зростання цін: очікується, що ціни на вторинне житло в Миколаєві зростуть на 5–7%, залишаючись доступними порівняно з центральними та західними регіонами.
- Попит на енергоефективне житло: збільшиться інтерес до квартир із автономним опаленням та низькими витратами на комунальні послуги.
- Вплив інфраструктури: розвиток транспортної та соціальної інфраструктури в регіоні стане додатковим стимулом для інвесторів.
Вторинний ринок житла в Миколаєві залишається одним із найбільш стабільних у південній частині України, пропонуючи вигідні варіанти для купівлі та оренди. Місто демонструє помірне зростання цін, зберігаючи привабливість для місцевих жителів та потенційних інвесторів.
Якщо ви розглядаєте купівлю нерухомості, Миколаїв може стати вдалим вибором завдяки балансу між вартістю та якістю житла. Звертайтеся до нашого АН “Оксаген” — наші фахівці підберуть вам житло швидко, без зайвого клопоту та проблем!
