Продаж 1 кімнатних квартир у Миколаєві
82 знайдених об'єктів за новизною дорожче дешевше
Продаю однокімнатну квартиру в Лісках
Продаж однокімнатної квартири з автономним о...
Продаж великогабаритної однокімнатної кварти...
Продається однокімнатна квартира на пр. Миру...
Продається 1-кімнатна квартира Центр
Продається в новому будинку 1к квартира, ЖК ...
Продаю однокімнатну квартиру з ремонтом у це...
Продається 1-кімнатна квартира Ліски
Продаю однокімнатну квартиру в Інгульському ...
Продаю однокімнатну квартиру на Колодязній.
Продається однокімнатна квартира, ремонт, ме...
Продам 1к квартиру в Лісках
За всіх часів 1 кімнатні квартири вважалися найбільш доступними для мешканців Миколаєва. Саме з цієї причини у місті на них існує постійний попит серед певних категорій мешканців. Насамперед це стосується молоді, зокрема, студентів та молодих сімей без дітей. Площа такого житла в середньому вбирається у 40 м2, що цілком достатньо для комфортного проживання 1-2 осіб. Також трапляються випадки, коли такою житлоплощею цікавляться й інші категорії громадян, але найчастіше це відбувається для ефективного вкладення коштів.
Вартість однокімнатних квартир у Миколаєві
Ціноутворення цього виду житлової нерухомості залежить від багатьох факторів. У першу на це впливає розташування будинку. Так, якщо для Вас у пріоритеті квартира в Центральному районі, то в середньому вона буде на 10-20% дорожчою, ніж аналогічна у спальних районах нашого міста. Також важливий чинник – розвиненість інфраструктури навколо місця проживання, тобто наявність лікарень, шкіл, дитячих садків, різноманітних кафе та інших місць проведення дозвілля.
Якщо говорити про планування житла, то воно також може трохи знизити, так і підвищити на нього ціну. У цій таблиці ми наводимо середні дані вартості таких апартаментів.
Як стало видно, ці розцінки вказані для ринку вторинного житла, на якому в деяких випадках купувати вигідніше. Варто зазначити, що в порівнянні з попередніми роками вартість 1 кімнатних квартир у Миколаєві в перерахунок на іноземну валюту значно впала. Тому, якщо Ви давно збиралися обзавестися дахом над головою, зараз саме час зробити це.
Продаж однокімнатних квартир в новобудовах Миколаєва
Останнім часом серед молоді з’явилася стійка тенденція обирати квартири-студії. Дане житло найчастіше зустрічається в новобудовах або будинках, зданих в експлуатацію не більше ніж 3-5 років тому. Вони мають покращене, сучасне планування, що так подобається молодим людям.»
Основна перевага новобудов перед квартирами будівництва першого періоду незалежності чи радянських часів – матеріал. Такі будинки найчастіше зводяться монолітно або з цегли, що, на думку експертів, набагато краще, хоч і дорожче, ніж зі стандартних панелей. Також важливий фактор – планування, яке стало зручнішим та різноманітнішим. Замість 3-4 типових видів апартаментів кожен забудовник намагається звести будинок за індивідуальним проектом.
Ще один секрет для житла в новобудові – його можна купити набагато дешевше, якщо вкласти кошти на ранніх етапах будівництва. Це відбувається через те, що у забудовника з’являються численні витрати, а «живі» у цьому допоможуть і прискорять завершення споруди. При цьому, щоб не втратити вкладені кошти та не потрапити на так званий довгобуд – будинок, який тривалий час не добудовується та не вводиться в експлуатацію, перед вкладенням грошей обов’язково оцініть репутацію забудовника. Перевірте його попередні проекти, які в них виникали проблеми, як довго будувався будинок, у крайньому випадку навіть поговоріть з мешканцями того будинку. Всі ці запобіжні заходи обов’язкові, якщо Ви хочете бути впевненим у тому, що зробили правильний вибір. А винагородою Вам стане досить низька ціна квартири в порівнянні з ринковою, що іноді досягає до 40%.
Принципи оцінки вартості 1 кімнатних квартир у Миколаєві.
Існує понад десять параметрів, за якими виробляється ціноутворення нерухомості в нашій країні. Найбільш важливими з них вважаються:
- Розташування (не тільки район, а й зручність транспортної розв’язки, близькість інфраструктурних об’єктів тощо).
- Квадратура (площа) об’єкту.
- Якість і зручність планування (величина кухні, чи окремий санвузол, чи є балкон, наскільки місткий коридор тощо).
- Поверх і, як наслідок, поверховість будинку.
- Наявність ремонту (більше стосується «вторинки», тому що в більшості новобудов приблизно однаковий косметичний ремонт).
- Індивідуальне або центральне опалення (останнім часом став більш популярним параметр через значне збільшення суми комунальних платежів).
- Готовність до проживання/введення в експлуатацію (для первинного та вторинного ринку відповідно).
Оцінку найкраще довірити професійному рієлтору, який зможе швидко та якісно її провести. При цьому Ви можете зіткнутися з великим завищенням або заниженням ціни продажу. Обидва ці варіанти повинні Вас насторожити, оскільки перший випадок говорить про те, що продавець намагається знайти так званого «простака», а інший, що існує серйозна ймовірність потрапити на аферистів. Також є шанс, що в цьому випадку можна просто купити квартиру в Миколаєві з прихованими дефектами (як у будівельному плані, так і, наприклад, боргами по комунальних платежах). При цьому професійний оцінювач завжди допоможе Вам виявити всі недоліки нерухомості, що купується.
Поради перед покупкою 1 кімнатної квартири в Миколаєві
Не забудьте, що незначне відхилення від ринкової ціни в той чи інший бік означає, що продавцю потрібно терміново продати нерухомість або він готується поторгуватися і не залишитися в збитку. У будь-якому випадку це нормальна поведінка, яка не повинна викликати побоювань.
Обов’язково уточніть, хто оплачуватиме юридичні послуги. Найчастіше вони покладаються на покупця, але можна постаратися домовитись і про спільну відповідальність.
Користуючись послугами агентства нерухомості, Ви значно заощадите час та нерви на збирання всієї документації та проведення угоди. Грамотний фахівець розповість Вам про можливі ризики та допоможе їх уникнути. При цьому його послуги також коштують грошей, тож обов’язково розраховуйте і на ці витрати.