Продаж 2 кімнатних квартир в центрі Миколаєва
73 знайдених об'єктів за новизною дорожче дешевше
Продаю двокімнатну квартиру в центрі
Продаю 2-х кімнатну квартиру в центрі міста ...
Продаж великогабаритної двокімнатної кв. в Ж...
Продам 2-х кімнатну квартиру на Соборній
Продаж двокімнатної квартири з ремонтом в це...
Продається 2-х кімнатна квартира в центрі мі...
Продається двокімнатна квартира на Колодязні...
Продаж сучасної квартири з автономним опален...
Продаж двокімнатної квартири на вул. 8 Берез...
Продам 2-х кімнатну квартиру в центрі біля С...
Продаж двокімнатної квартири з євроремонтом ...
Продається 2-х кімнатна квартира Центр
Центр Миколаєва по праву вважається затребуваним та комфортним для проживання. З цієї причини вартість нерухомості тут на порядок вища, ніж квартири в Корабельному районі. Це обумовлено безліччю причин, зокрема, гарною транспортною розв’язкою, розвиненою інфраструктурою місцевості та великою кількістю місць відпочинку, які такі важливі для зручності мешканців.
Затребуваність двокімнатних квартир у центрі Миколаєва
У всі часи нерухомість на 2 кімнати користувалася особливою популярністю через безліч причин. Серед них спеціалістами відзначаються такі:
- величина площі, що дозволяє комфортно проживати сім’ї з 2-3 осіб;
- наявність балкона (у більшості випадків);
- доступна ціна нерухомості, яка є середньою між «однушками» та «троячками»;
- щодо малої суми комунальних платежів поряд із зручністю проживання;
Дані фактори поступово зміщують 1 кімнатні квартири в центрі з позиції лідерства за популярністю, роблячи стандартні «< a все більше популярними серед населення. При цьому важливий факт у ціноутворенні - Ви купуватимете житло в новому будинку або на вторинному ринку нерухомості.
Як купити двокімнатну квартиру в новобудові в Центральному районі Миколаєва
У наш час центр міста постійно розвивається, тому відшукати новобудову на цій території не важко. На сьогодні такі будинки мають покращені умови планування, які полягають у таких перевагах:
- збільшена поверховість будинку (зараз рідко зустрінеш проекти будівель на 9 поверхів, переважно зводяться 14-поверхівки);
- наявність паркування (надземного або підземного), а також широких під’їзних доріжок і роз’їздів поблизу будинку;
- дитячий майданчик, лавочки та зелена зона для новобудов стала не привілеєм, а даністю;
- житло такого типу часто будується монолітно, тобто не має несучих стін у квартирах, а це означає, що перепланування можна здійснювати без узгодження з безліччю контролюючих організацій;
- наявність широких під’їздів з місцем для колясок, а також 2 ліфти (пасажирський та вантажний).
Звичайно, ці зручності неминуче вплинуть на ціну нерухомості. Але завжди є можливість купити 2 кімнатну квартиру в Центральному районі Миколаєва, якщо прикласти до цього трохи зусиль. У цьому випадку варто пам’ятати, що забудовники для залучення «живого» капіталу на початкових етапах будівництва роблять гарні знижки, які можуть досягати до половини ринкової вартості майбутнього житла. При цьому не варто забувати про можливі ризики.
Перше, що Ви повинні перевірити при покупці квартири в будинку, що ще будується – це самого забудовника. Обов’язково дізнайтесь про його попередні проекти, чи були там проблеми зі здаванням будинків в експлуатацію, а чи немає на його рахунку «довгобудів». Це дуже важливий момент, адже кожен хоче отримати свою квартиру без зволікань і вчасно.
Наступний момент перед підписанням договору – перевірка документів. Якщо Ви не професіонал, то краще доручити даний етап досвідченому ріелтору, який оцінить законність отриманих дозволів на проведення будівельних робіт і землю. Дуже важливо пам’ятати, що копії такої документації забудовник зобов’язаний надати Вам на першу вимогу, така інформація не є секретною. Такі запобіжні заходи дозволять Вам бути впевненими в порядності будівельної організації та значному зменшенні ризиків, пов’язаних з несподіваними проблемами будівництва.
Ціни 2 кімнатних квартир у центрі на вторинному ринку нерухомості
«Якщо Вам потрібна квартира, в яку можна буде відразу заселитися, то найкращим вибором у цьому випадку буде «вторинка». Центральний район має великий квартирний фонд вторинної нерухомості, на відміну від інших частин міста. Адже, скажімо, відшукати хорошу квартиру в Інгульському районі Миколаєва часом стає проблематично.»
Житловий фонд міста оновлюється поступово, тому нині представлений безліччю видів будинків, як кажуть, на будь-який смак. Тут можна зустріти як класичні «хрущовки», так і житло пізніших періодів, і очевидно, що воно матиме різну вартість. У наведеній нижче таблиці ми наведемо порівняльні ціни на такі квартири.
Житловий фонд міста оновлюється поступово, тому нині представлений безліччю видів будинків, як кажуть, на будь-який смак. Тут можна зустріти як класичні «хрущовки», так і житло пізніших періодів, і очевидно, що воно матиме різну вартість. У наведеній нижче таблиці ми наведемо порівняльні ціни на такі квартири.
Ця статистика добре показує, наскільки умови проживання та тип житлового будинку впливають на середню вартість житла. Старі будинки найчастіше виконані з панелей, тому й коштують квартири в них значно дешевше, навіть з огляду на те, що вони знаходяться в Центральному районі Миколаєва.
Дуже важливо при покупці «вторинки» грамотно оцінити вартість квартири. У наведеній вище таблиці вказані середні ціни, не враховуючи безліч факторів, які тією чи іншою мірою впливають на кінцеву ціну нерухомості. Серед них найбільш вагомими є:
- Поверховість будинку (наявність ліфта).
- Облаштованість прибудинкової території.
- Близька прихильність до транспортних розв’язок (дуже важлива для тих, хто працює в інших районах міста);
- Наявність внутрішньодворового паркування.
- Планування квартири (маленька кухня, прохідні кімнати, відсутність балкона та спільний санвузол погіршують комфорт проживання і тому знижують вартість двокімнатної квартири в Центральному районі, яку Ви збираєтеся купити).
- Стан стін, підлог, стель, наявність якісного ремонту.
- Стан проводки, каналізації, опалювальних систем та водопроводу.
- Наявність меблів.
Найчастіше цю оцінку довіряють професіоналам, які зрештою роблять висновок, якою має бути ринкова вартість житла. Якщо продавець значно її знизив, існує ризик, що з Вами «працюють» шахраї, а якщо ж навпаки, завищив, то він заздалегідь підготувався до торгу.