Продаж будинків в Центральному районі
25 знайдених об'єктів за новизною дорожче дешевше
Продаж будинку в Варварівці
Продаю будинок з ремонтом у центрі
Продаж будинку за Варварівкою
Продається комфортний 2-поверховий будинок п...
Продаю будинок на 8-й Військовій
Продаж будинку в районі парку «Народний сад»...
Продаж двоповерхового будинку вул. 2-Екіпажн...
Продам 3к будинок в Центрі міста
Продаю будинок у центрі міста
Продаж добротного будинку в Ракетному Урочищ...
Продаж будинку на березі річки в Родниках
Продається 1-кім. жилкоп біля парку Петровсь...
Знімати, купити чи побудувати? Перед багатьма тисячами жителів Миколаєва стоять не тільки ці питання, а й ціла купа логічно наступних за ними: «Якщо знімати, то де?», «Що вигідніше – купувати чи орендувати?», «Розглядати лише варіант квартири, чи будинки в Миколаєві теж заслуговують на увагу?», «Купувати готове, інвестувати чи будувати своїми силами?»… Усіх їх можна назвати актуальними та актуальними. І щоб у результаті все-таки дати на них максимально вичерпну, наближену до дійсності вигідну і грамотну відповідь, неодмінно варто заручитися думкою як експертів, так і власників майна, що вже склалися.
Знімати чи купити?
Ще якихось п’ять років тому оренда житла представлялася цілком вигідним виходом для позбавленої власності, але має більш-менш стабільний заробіток людини. Наразі, порівняно з тим періодом, загальний попит спав приблизно на 40%. Чим відповіли орендодавці? Звичайно, підвищенням цін. І причина тут, звичайно, не в добробуті співвітчизників, що виріс. З ним, якраз, з кожним роком ситуація дедалі плачевніша і плачевніша.
Не секрет, що першу скрипку в ціноутворенні в цьому сегменті грають зовсім не бабусі-приватники, які здають зайву кімнату, щоб до хлібця з пенсії мати ще й шматочок олії. Акулами бізнесу тут є власники відразу кількох квартир, які здають їх, амортизують і вкладають прибуток, що накопичився, в купівлю наступних об’єктів. Такі квартири та будинки у Миколаєві у Центральному районі сьогодні пропонуються в діапазоні 3000-6000 грн., залежно від розміру. На околиці вартість виявиться нижчою приблизно на 500-1000 грн. Причому, за статистикою, щороку дедалі менше людей розглядають варіанти з великою площею.
До речі, саме цей район у плані знімання користується завидною популярністю – на відміну від столиці, у цьому місті тут ціни не захмарні, та й житло саме відрізняється масою плюсів. Хоча, ось щодо якості квадратних метрів уже котрий місяць спостерігається дуже сумна тенденція – українці відмовляються переплачувати за його зростання. Але одночасно з’явився інший тренд (а саме – з минулої зими) вимагати квартиру або навіть будинок у Центральному районі Миколаєва, а також в інших місцях, неодмінно з оформленою субсидією. З цієї причини, до речі, тут постійно відбуваються дуже серйозні зіткнення інтересів із владою щодо цього – людей за адресою оренди просто відмовляються прописувати, завдяки чому «бомжує» до 90% квартиронаймачів.
Чому купити будинок у Миколаєві вигідніше?
Ринок купівлі продажу за 2017 рік істотних змін практично не зазнав. Так само майбутні власники хочуть бачити у своєму майбутньому придбанні:
- висока якість обробки;
- зручність інфраструктури;
- компактність площі.
Дивно, але факт: три-чотирикімнатні пропозиції все частіше «залежуються» по кілька місяців, тоді як «малогабаритки» розлітаються, наче гарячі пиріжки. Зростає і популярність квартир із автономним опаленням, а також повним набором сучасних лічильників.
За районами, традиційно віддають перевагу центру, проспекту Миру і площі Перемоги. А от на околицю переїжджати охочих дедалі менше. Мабуть, саме з цієї причини купити будинок у Центральному районі Миколаєва стало дешевше, ніж будь-коли. Аргументи: локація передбачає адекватної транспортної розв’язки. Правда, за наявності власного авто, тут навіть за 18000 доларів можна купити дуже пристойну «троячку» на вторинному ринку. У новобудовах аналогів менше ніж за 21-22 тис. не знайдеш.
Протистояння «первинки» та квартир від власників, на думку експертів, закінчилося повним фіаско перших. Ще б пак, вартість квадратного метра там, в середньому, зашкалює за 10000 грн., що, звичайно ж, не по кишені сучасним мешканцям міста. Так, і брати іпотеку зараз навіть на дуже якісні будинки у Миколаєві у Центральному районі поспішають мало хто. Причина – загальновідомі драконівські умови банків, які так і не прийшли до тями з часів останньої кризи, а також нестабільна політика нашого законодавства та регулюючих органів, зокрема.
В той же час спостерігається дуже цікава тенденція, аналітично досить оптимістична для нашого суспільства і що говорить про прагнення зміцнення ринку і стабілізацію його течій, – все більше бажаючих прагнуть саме купити будинок у Миколаєві. Йдеться про зростання на цілих 20% порівняно з минулим роком, що, до речі, є рекордним по країні (хіба що західні області традиційно виступають із їх 17-19%).
Чому саме будинок? По-перше, люди нарешті спробували смак ідеї розцінювати власне житло як своєрідний бізнес у світлі нововведень щодо обладнання його сонячними батареями та вигідної торгівлі з державою зайвими кіловатами за «зеленим тарифом». По-друге, за доступними цінами в новобудовах житло зараз складно придбати з оздобленням (яке, безумовно, здатне впустити в нокаут сімейний бюджет з легкістю), та й з нормальною якістю споруди – аналогічно. У той же час контролювати будівництво приватного будинку набагато легше, так, і площі на околиці поки вистачає.
Чи є привід для оптимізму?
Що ж резюмуючи вищесказане, доводиться відзначати, що поки що революційних зрушень на користь майбутніх власників, звичайно, небагато. Але, зараз, у наш непростий час, навіть крихітні кроки, що дають змогу купити будинки в Центральному районі Миколаєва великій кількості бажаючих – це вже чимало. Залишається сподіватися, що і в поточному році ринок місцевої нерухомості збереже свої стабільні 12% зростання навіть на тлі коливань валюти, що почастішали.
І ще один приємний прогноз: жителі нашої країни все легше ставляться до трудової міграції, і все частіше висловлюють готовність до переїзду в гонитві за адекватною роботою. А останнім часом Миколаїв у цьому плані завдяки активній позиції поточного керівництва міста та області, а також збільшенню потоку інвестицій у місцеві підприємства починає виглядати більш ніж привабливо. А зростання населення, звичайно ж, спричинить зростання попиту на нерухомість, що не зможе не позначитися на кількості пропозицій тут по ній.