Продаж будинків в Заводському районі
1 знайдених об'єктів за новизною дорожче дешевше
Продаж нового будинку зі свіжим ремонтом на ...
У сучасному Миколаєві, мабуть, саме цей район можна назвати динамічно розвивається. І це не викликає подиву, адже саме тут б’ється промислове та транспортне серце міста. Близькість порту, безліч заводів та суміжних виробництв – все це не могло не стимулювати ринок нерухомості у цьому районі. Адже, як відомо, кожен прагне вибрати житло ближче до роботи.
За статистикою, центральні та прицентральні райони обирають люди старшого та пенсійного віку, а також заможні городяни, які можуть собі це дозволити. Заводська околиця – осередок активної молоді, працюючих молодих сімей. Тим більше, що і ціни на будинки в Миколаєві радують своєю доступністю. Доводиться погоджуватися, їхня конкурентоспроможність на ринку житла країни безперечна. Можливо, саме цим і пояснюється стрибкоподібне зростання (майже на 18% порівняно з традиційними 8-9%) обсягів трудової міграції.
Заводський район: переваги та недоліки
Перш ніж почати вибирати будинки в Заводському районі Миколаєва, звичайно ж, варто докладніше дізнатися про те, що чекає на мешканців цього району. Місцеві переваги традиційно називають:
- цілком гідну, розраховану на низький та середній рівень доходу, інфраструктуру (зокрема, копійчані столові та кафе, різноманітність свіжих продуктів на найбільшому у місті ринку – Центральному, а також на місцевих ринках мікрорайонів, дешеві маршрутки і навіть таксі з цілком лояльними цінами);
- хорошу забезпеченість шкільними та дошкільними закладами за будь-якими програмами та можливостями гаманця;
- безліч аптек (діапазон цін дуже великий);
- непогана різноманітність у культурному житті (кілька театрів, філармонія, багато кінотеатрів, музеїв). Клубне життя також присутнє, але дуже ретельно потрібно підходити до вибору часу та місця через не скрізь адекватний контингент;
- величезний спектр спортивних закладів від клубів та спеціальних центрів до спорткомплексів сучасного формату;
- для дітей є зоопарк та дитяче містечко Казка;
- не перевантажені міські траси;
- парки є, але їх дизайн – на любителя.
У плані мінусів абсолютно всі, і приїжджі, і миколаївці, називають повсюдну спадщину Радянського періоду, що виражається як у пережитках архітектури, так і в компонуванні вулиць, а також топологічних назвах , Які перейменовують-перейменовують, та все ніяк до кінця не виведуть. Щоправда, все частіше зустрічаєш яскраві, з цікавими фасадними рішеннями та дуже сучасні новозбудовані будинки у Заводському районі Миколаєва. Які на тлі сірості пережитків минулого дуже виграшно виглядають. Щоправда, ні знесенням, ні реконструкцією старих будівель ніхто не займається, тому новобудови переважно туляться на відшибах.
Загалом же, варто розуміти, що Миколаїв – місто виключно робоче, на жаль, не надто популярне у туристів. Його ні бізнес-центром, ні курортним назвати не можна, хоч і за ресурсами, і за розташуванням для цього має весь потенціал. Щоправда, останнім часом і керівництво міста, і його мешканці роблять усе, щоб докорінно змінити це реноме.
Місцевий ринок нерухомості
Будинки в Миколаєві в Заводському районі пропонуються і в оренду, і на продаж. Частка приватної забудови невелика через віддаленість від кордонів міста. Цікава дуже характерна для цього міста риса – різниця у вартості на будь-який об’єкт у будь-якому форматі має дуже невеликі коливання, залежно від площі. Можливо, саме тому найзатребуваніший сегмент – двокімнатні варіанти (близько 80% від кількості пропозицій). Однокімнатні попити практично не мають порівняно з минулими роками. Як і великі квартири: платити за комунальні послуги в них зараз – прерогатива лише дуже багатих людей.
Щодо попередньої тези, принаймні щодо орендованого житла, дуже актуальна тенденція переваги квартир з уже готовою субсидією. Саме тому майже 90% орендодавців не бажають реєструвати своїх постояльців – щоб не втратити знижку. І влада поки що жодного компромісного рішення щодо цього не вигадала.
Сумно, але загальний фінансовий спад по країні, зокрема, позначився і на перевагах покупців квартир і будинків у Миколаєві. На якість вже практично ніхто не звертає уваги, хіба що інвестори середнього та старшого віку на ринок новобудов (а їх близько 60% від загальної кількості) віддають перевагу забудовнику з гарною репутацією. Решті не важливо, чи це буде панель чи цегла, і які там комунікації – головне, щоб стояли автономні лічильники, і була, нехай скромна, але обробка.
За відсотковим співвідношенням актуальні пропозиції в новобудовах розподілилися так: по 35% – економ та бізнес-клас будинків, 20% – преміум і 10% – «комфорт». І при цьому відповідно ціна на метр у них варіюється від 8 до 30 тис. грн.
Відносно вторинного ринку тенденції практично аналогічні – курс на максимальне здешевлення і початкової вартості, і вартості проживання. До речі, на ньому цілком пристойна «двушка» коштуватиме не більше ніж 18000 доларів. Для порівняння, аналогічні пропозиції в інших схожих містах країни обійдуться в півтора рази дорожче. Що ж до приватної забудови, купити будинки в Заводському районі Миколаєва в центрі не вийде через традиційно індустріальну спрямованість, а ось на околицях – легко в дуже різноманітних варіантах – від таунхаусів до котеджних типів.
«Що день прийдешній нам готує?..»
За оцінками експертів, поточний стан ринку нерухомості тут обіцяє гарні перспективи свого розвитку. По-перше, повільно, але приплив інвестицій у виробництво, що вірно збільшується, не зможе не позначитися і на будівельному ринку, а також, що ще важливіше – на купівельній спроможності громадян. А по-друге, купити будинок у Миколаєві стане простіше ще й тому, що, за чутками, очікується серйозний перегляд генерального плану та житлового господарства міста загалом у найближче час.