Як вигідно та швидко продати будинок?

Як вигідно і швидко продати будинок? Якщо у вас недостатньо досвіду в сфері купівлі-продажу будинків, краще звернутися до ріелтора в АН “Оксаген”. Фахівець підкаже, що необхідно зробити насамперед і допоможе продати будинок за короткий термін. Незважаючи на його допомогу, розповімо у цьому матеріалі, на що слід звернути увагу самостійно.

 На що слід звернути увагу насамперед 

Підготовка будинку може стати захоплюючим заняттям, ви можете відкрити в собі нові таланти дизайнера та майстра на всі руки. Зробіть будинок привабливим для потенційного покупця. Клієнта може залучити флюгер на даху, свіжопофарбований паркан, гарна лава та інше. У будинку і поруч має бути чисто та затишно. Подивіться на свій будинок очима покупця.

Технічний стан будинку

1. Зовнішній вигляд: оцінка починається із зовнішнього та внутрішнього оздоблення будівлі. Можна зробити легкий косметичний ремонт для залучення більшої кількості покупців.
2. Фундамент та стіни. У цих конструкціях краще позбавитися тріщин і перекосів.
3. Дах та перекриття. Покупець ретельно оцінює стан даху та перекриттів, особливо всі недоліки видно після дощу.

 Які документи потрібні при продажі будинку 

Продажу вдома слід почати з підготовки документів. Оформлення будь-якої угоди починається із перевірки документів. Ось список документів, які необхідні для купівлі-продажу: 

• правовстановлюючий документ на об’єкт;
• технічний паспорт;
• виписки з реєстру прав власності;
• документи власника або власників (паспорт, ідентифікаційний код) та інші документи (свідоцтво про шлюб або залежно від ситуації);
• акт введення будинку в експлуатацію;
• експертна оцінка будинку та земельної ділянки;
• довідка про відсутність заборгованостей.

У списку документів можуть бути й інші, все залежить від ситуації. Наприклад, якщо продається частина будинку, то потрібно отримати завірену відмову сусідів від права купівлі частки у спільній частковій власності.

  Правильна оцінка будинку 

Важливо правильно оцінити будинок перед продажем. Відомо, що переоцінка будь-якої нерухомості призводить до втрати часу, а недооцінка – втрати грошей. Для визначення вартості ріелтор порівнює всі подібні варіанти на ринку.

Що впливає на вартість будинку: 

• матеріал, з якого побудований будинок;
• цільове призначення земельної ділянки;
• юридична чистота документів;
• стан будинку та рік його будівництва;
• площа, рельєф ділянки;
• наявність комунікацій;
• наявність прямого виходу до води;
• розвиненість інфраструктури та транспортна доступність;
• готовність до угоди (в будинку ніхто не прописаний і ніхто не живе).

Врахуйте, що головними факторами для потенційного покупця є переваги будинку, а не його недоліки. Заздалегідь оцініть моменти, які можуть змусити вас на знижку.

 Як вигідно продати будинок?

Не дивлячись на допомогу досвідченого ріелтора у всіх етапах угоди, рано чи пізно доведеться поспілкуватися з покупцем. Усю інформацію постарайтеся подати у вигідному світлі, підкресліть всі переваги вашого будинку. Наприклад, якщо будинок продається за містом, розкажіть про хорошу екологічну ситуацію, усамітнення та спокій, про наявність альтанки чи можливість її побудувати. Продумаєте все заздалегідь. Агент нерухомості підкаже як діяти і прискорить довгоочікувану угоду. Звернення в агентство нерухомості допоможе заощадити час та сили!