Покупка приватного будинку: поради спеціалістів

Ні для кого не секрет, що життя в приватному будинку завжди вважалося комфортнішим, ніж проживання в квартирі. Тому багато хто мріє придбати власний будинок, таунхаус або котедж хоча б з крихітною ділянкою землі для повного щастя.

При правильному підході до цього питання, мрія цілком може стати реальністю. У цій статті ми розповімо вам про те, що потрібно знати про приватний будинок, життя в ньому, які документи потрібні для цього і таке інше.

Переваги та недоліки приватного будинку

Основною перевагою життя на землі є, звичайно ж, самотність. У квартирах постійно щось заважає: то галасливі сусіди з постійними сварками та гучною музикою, то ремонтні роботи, то надто активні діти із сусідньої квартири. У приватному будинку від цього можна захистити себе і своїх близьких, а це дорогого коштує.

Щодо недоліків, то їх тут теж вистачає: 

• по-перше, за будинком і за ділянкою потрібен постійний догляд, інакше все ваше господарство швидко прийде в неналежний вигляд;
• по-друге, купуючи приватний будинок, будьте готові більше платити за комуналку і різниця, при цьому буде відчутна;
• по-третє, переїжджаючи в приватний будинок, часто можна опинитися на відстані від звичних об’єктів інфраструктури.

Що потрібно знати та враховувати при доборі варіантів для покупки будинку

Для того, щоб куплений будинок став вашою фортецею, потрібно врахувати наступні моменти:

• адекватна ціна;
• хороша інфраструктура (наявність супермаркетів, школи, дитячого садка, аптек, кафе, лікарні тощо);
• зручна транспортна розв’язка та наявність зупинки громадського транспорту в пішій доступності;
• екологічна ситуація (хороша вода, відсутність забруднених водойм, сміттєзвалищ, шкідливих виробництв і так далі);
• якісні системи комунікацій (підведення/відведення води, газу, безперебійна подача електроенергії, хороше покриття стільникової мережі, швидкісний інтернет тощо) далі);
• привабливість навколишньої території (наявність парків, лісів, водойм);
• вихованість сусідів;
• стан будинку та господарських будівель (уважно огляньте якість будівництва будинку, якщо треба залучити для цього фахівця);
• рельєф ділянки (відсутність затоплюваних зон, сильний ухил);
• довіряйте своїм відчуттям (якщо все в будинку добре, але ви відчуваєте дискомфорт, то, можливо, не варто його купувати) .

Необхідні документи

Одним з найважливіших факторів при покупці будь-якої нерухомості та будинку, зокрема, є наявність усіх необхідних і правильно оформлених документів, інакше можна зіткнутися з безліччю проблем у майбутньому. Документи, які має надати продавець:

• документ на право власності (договір про приватизацію, раніше укладений договір купівлі-продажу, свідоцтво про отримання спадщини і так далі) ;
• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на нерухомість;
• паспорт власника/власників;
• домова книга;
• техпаспорт з планом та інвентаризаційною оцінкою або довідка з БТІ;
• кадастровий план будинку та ділянки з вказаним номером та завірений відповідним органом;
• відсутність обтяжуючих факторів (наявність відповідної довідки);
• Згоди чоловіка, дружини або інших власників (за наявності неповнолітніх або недієздатних співвласників – згода від опікунів) на продаж нерухомості, завірені нотаріально;
• довідка про відсутність непрописаних мешканців, які не є власниками або співвласниками;
• довідка з податкової про відсутність боргів по оплаті за нерухомість;
• довідка про відсутність боргів за комунальні послуги тощо.

Основні ризики при покупці будинку

Купуючи приватний будинок, навіть, врахувавши все перераховане вище, можна зіткнутися з проблемами, більшість з яких не виникає при покупці квартири.Ці моменти обов’язково потрібно врахувати, інакше зв’язуватися з покупкою нерухомості навіть не варто:

Статус ділянки повинен бути: «для будівництва, розміщення та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та гаражного будівництва»;
•  реальні межі ділянки повинні бути суворо дотримані;
• будинок з ділянкою повинні бути приватизовані;
• відсутність незаконних перепланувань;

Покупка будь-якої нерухомості – це дуже відповідальний і ризикований крок, завжди є шанс щось упустити. Тому, настійно рекомендуємо вам звертатися до фахівців, щоб убезпечити себе від зайвих проблем, наше агентство “Оксаген” завжди готове допомогти!