Як перевірити квартиру та продавця перед покупкою?
Іноді після покупки житла нові власники виявляють ряд проблем. Це можуть бути борги по комуналці, квартира в заставі або ще гірше, у продавця не було права її продавати. Перед покупкою обов’язково ознайомтеся з базовими правилами, дотримання яких убереже від несумлінних громадян та шахраїв.
Правовстановлюючі документи
Правовстановлюючими документами можуть бути – дзастереження купівлі-продажу, дарування, міни, судове рішення, заповіт, свідоцтво про право на спадкування тощо. Також продавець має надати Витяг із державного реєстру, це підтверджує реєстрацію права у реєстрі.
Заставна нерухомість
Зв’язуючись з банком або іншим продавцем заставної нерухомості, ви можете зіткнутися з небажанням попередніх власників виселятися з квартири. Тільки завчасна перевірка та передача всіх документів та ключів може гарантувати 100% заселення одразу після підписання документів.
Інші документи на квартиру
Важливо перевірити:
- технічний паспорт на об’єкт (планування має відповідати);
- декларація про готовність об’єкта до експлуатації;
- дані про зареєстрованих осіб.Якщо у квартирі прописані неповнолітні, то продавець повинен мати дозвіл органу опіки та піклування.
Особистість «продавця»
У будь-якому випадку уважно перевіряйте справжність документів (нотаріальне оформлення). Паспорт продавця слід перевіряти на справжність за допомогою спеціальних онлайн служб міграційних органів. Також важливо перевірити, чи у продавця чоловік/дружина чи інші власники квартири. У цьому випадку потрібна їх згода на продаж житла.
Борги з комунальних послуг
Продавець при підготовці договору купівлі-продажу квартири повинен сплатити житлово-комунальні послуги. Довідка про оплату або акт звірки мають бути датовані місяцем, який передує тому, в якому сторони планують укласти угоду.
Існують відкриті джерела, де покупець може перевірити нерухомість та продавця:
- Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У цьому реєстрі можна дізнатися, хто є власником, чи є арешти та обтяження на житло.
- Єдиний реєстр боржників. У цьому реєстрі знаходиться інформація про самого власника, чи можна дізнатися чи є ризики стягнення на майно.
- Єдиний реєстр судових рішень.Тут також можна перевірити дані щодо наявності будь-яких судових процесів.
Ситуації можуть бути різні і список документів може відрізнятися. АН “Оксаген” – команда фахівців з нерухомості, ми точно знаємо як перевірити квартиру перед покупкою. Наші фахівці допоможуть підібрати вам потрібну квартиру і вдало завершити угоду купівлі-продажу. Завжди раді допомогти!
