Що обов’язково перевірити перед покупкою квартири?

Перед придбанням житла необхідно переконатися, що продавець має законне право на нерухомість. Для цього важливо здійснити перевірку відповідних документів. Список таких документів включає:

• нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу, а також інші документи, такі як пожертвування, довічне утримання, рента, дарування, міни, спадковий договір;
• свідоцтво про купівлю заарештованого нерухомого майна на громадських торгах (аукціонах);
• свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (суспільних торгах);
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину;
• свідоцтво про право власності частки у спільному майні подружжя;
• договір про розподіл спадкового майна;
• договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухомість;
• договір про припинення права на аліменти для дитини згідно з передачею права власності на нерухоме майно;
• договір про виділення частки у натурі (поділ);
• іпотечний договір, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності щодо іпотеки;
• договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, укладений відповідно до вимог законодавства та інші.

У якому реєстрі перевірити документи?

Ви можете перевірити право власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Цей реєстр оновлюється в реальному часі та містить інформацію про всі зареєстровані права та їх зміни. У ньому доступна інформація про придбання, зміну та припинення прав на нерухомість, а також про внесені зміни до реєстраційних даних.

Для отримання інформації у паперовому вигляді з Державного реєстру прав на нерухомість можна звернутися до державного реєстратора, адміністратора ЦНАП або помічника нотаріуса. У разі потреби документ в електронному вигляді доступний через програму “Дія” або на порталі “Онлайн дім юстиції”.

Додатково Міністерство юстиції рекомендує перевірити наявність дозвільних документів на перепланування чи демонтаж опорних стін у квартирі, а також наявність заборгованості з комунальних послуг. Щоб переконатися, що квартира не є об’єктом судових спорів або не має накладених арештів, можна скористатися Єдиним державним реєстром судових рішень.

Звернувшись до досвідчених фахівців і вивчивши всі аспекти, можна забезпечити успішне завершення угоди. Експерти нашого агентства нерухомості “Оксаген” допоможуть вам підібрати потрібне житло та укласти угоду купівлі-продажу будь-якої складності!