10 помилок, яких не можна допускати при купівлі житлової нерухомості
У житті кожної людини наявність власного даху над головою є пріоритетним завданням. І коли люди накопичують суму, яка близька до вартості квартири чи будинку, вони починають активно вивчати ринок та підбирати вигідні для себе варіанти. Головне в цьому питанні – не потрапити в халепу і не залишитися, в результаті, «у розбитого корита».
У цій статті ми розповімо вам про помилки, яких потрібно уникнути при покупці квартири.
- Низька ціна – не завжди вигідно
Часто трапляється таке, що продавець через певні причини суттєво занижує ціну на нерухомість. Іноді це відбувається через терміновий переїзд і це, дійсно, відмінний спосіб для покупця зробити дуже вигідну угоду. Але буває і таке, що низька вартість має на увазі наявність підводного каміння (невідповідності в документах на право власності, висока ціна оформлення та багато іншого), які можуть вилізти боком надалі.
- Ретельно вивчайте документи
Як би приємно не відгукувався продавець про свою квартиру, в жодному разі не довіряйте тільки словам, дуже часто під личиною «своєї людини» може ховатися аферист. Уважно вивчіть усю документацію.
- Скористайтеся послугами професіоналів
Не треба вважати себе здатним розібратися у всьому без сторонньої допомоги. Як відомо, скупий платить двічі. Найміть фахівців у цій галузі (ріелторів, юристів тощо).Якщо квартира знаходиться в будинку, що будується, то обов’язково потрібно перевірити наступні моменти:
– дозвіл на будівництво;
– Репутація забудовника;
– Умови повернення, вкладених коштів;
– відсутність будь-яких судових розглядів щодо даного об’єкта тощо.
- Вивчіть інфраструктуру району
Продавець може вказати у пропозиції про продаж квартири такі пункти як відмінна транспортна розв’язка, наявність школи, дитячого садка, лікарні, паркінгу, магазинів тощо. Але насправді всього цього, в результаті, не виявиться, хоч і сама квартира вас влаштує, надалі ці нюанси можуть створити безліч незручностей, якщо вони були для вас важливими. Обов’язково обійдіть район та переконайтеся у всьому самі.
- Довіряй, але перевіряй
Після того як ви обговорили всі деталі в присутності професійного ріелтора та юриста, перевірте ще раз, про всяк випадок, проконсультувавшись з незалежними фахівцями.
- Право власності
Якщо ви маєте намір придбати квартиру на вторинному ринку, обов’язково перевірте документи на право власності у продавця, переконайтеся у відсутності прописаних громадян, про яких ви можете дізнатися потім. Обов’язково вимагайте довідку про відсутність будь-якої заборгованості по квартирі.
- Нотаріально завірена розписка про передачу грошей
При передачі завдатку або повної суми за квартиру обов’язково скористайтеся послугами нотаріуса, щоб завірити розписку про передачу коштів продавцеві, оскільки договір купівлі-продажу не підтверджує передачу грошей, а лише фіксує наявність угоди.
- Гроші найкраще перераховувати через акредитив, використання банківського осередку підвищує ризики.
- Сума задатку не повинна перевищувати 5% від вартості квартири
Якщо продавець необґрунтовано вимагає занадто великий завдаток (понад 5%), вам слід зайвий раз задуматися. Факт внесення завдатку також слід зафіксувати документально з підписами обох сторін та нотаріальним посвідченням.
- Не платіть раніше часу
Оплату слід проводити тільки після того, як було укладено договір купівлі-продажу і дані були внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН)
