Як вибрати будинок: основні моменти

У наш час приватні будинки користуються величезною популярністю та попитом. Багато людей намагаються переїхати із квартири “на землю”. У цій статті ми розповімо вам, що потрібно знати при виборі будинку, щоб не припуститися фатальної помилки.

Головні моменти

Першим і, мабуть, найважливішим моментом при підборі будинку є сума коштів, які ви готові витратити на його покупку, а вже, виходячи з цього, розглядаються запропоновані варіанти.

В ідеалі потрібно найняти команду фахівців для ретельної перевірки нерухомості за всіма можливими параметрами, але така послуга коштує недешево і далеко не кожен може собі її дозволити. Що потрібно врахувати?

Якщо ви хочете придбати нерухомість у приватному секторі як постійне місце проживання, то обов’язково враховуйте розвиненість транспортної розв’язки, інфраструктури району в цілому, а також екологічну обстановку (наявність лісу, водойми і таке інше) далі).

Види будинків

Основними видами будинків, які представлені на ринку нерухомості України та мають попит:

• будинки з одним поверхом (дуже зручні в експлуатації);
• будинки вище одного поверху(особливо зручні за наявності невеликої ділянки);
• будинки з мансардою;
• вдома на два господарі (один з найбюджетніших варіантів, ідеально підійде для кількох родинних сімей, що бажають жити поряд, але, при цьому мати свій власний простір).

Локація та інфраструктура

Як вже згадувалося вище, місце розташування та інфраструктура відіграють дуже важливу роль при виборі приватного будинку. Розглядаючи запропоновані варіанти, уважно вивчіть усі нюанси: 

• Транспорт. Навіть якщо у вас є автомобіль і ви не користуєтеся громадським транспортом, він іноді може знадобитися, тому слід переконатися в тому, що поблизу від нерухомості, що цікавить вас (особливо за містом), є зупинка, а автобуси або інший вид транспорту курсує досить часто. 
• Екологія.Наявність лісових насаджень і водойм робить район престижнішим, а будинки в ньому набагато привабливішими. Якщо вам дуже сподобався будинок і ви хочете його купити, не забудьте з’ясувати рівень радіоактивного фону місцевості (у наш час це дуже важливо), а також відсутність поблизу підприємств, які погано впливають на екологічну обстановку.
• Освітні установи. Якщо ви хочете купити не дачу на літо, а повноцінний будинок для постійного життя, подбайте про своїх дітей і з’ясуйте, чи поблизу є хороші дитячі садок і школа.
• Шопінг та розваги. Життя вдалині від міської метушні має безліч переваг, але і без цивілізації в наш час не обійтись ніяк. Підбираючи приватний будинок, переконайтеся, що поблизу є принаймні супермаркет для покупки їжі, а краще ще й торгово-розважальний центр, ресторан, кафе тощо.

Технічні характеристики будівлі та оцінка ділянки

Після того як ви вивчили і вас повністю задовольнили всі вищевикладені моменти, слід виконати оцінку технічного стану та міцності даного будинку:

• міцність фундаменту та відсутність вогкості;
• рівні та міцні стіни (у зрубах потрібно ще виміряти вологість вологоміром);
• рівні віконні отвори;
• якісний дах, який не протікає;
  
• функціональність комунікацій (електропровід, водопровід, каналізація, опалювальна система тощо);
• параметри прибудинкової ділянки (насамперед ділянка повинна відповідати розмірам, зазначеним у технічній документації).

Юридична складова 

Найважливішим аспектом при покупці будинку є правильно оформлена і існуюча в повному обсязі технічна документація. Список необхідних документів:

• документи, що встановлюють власника/власників нерухомості;
• кадастровий план ділянки;
• акт про введення нерухомості в експлуатацію;
• акт про реєстрацію нерухомого майна;
• будинкова книга (особливу увагу слід звернути на наявність неповнолітніх мешканців);
• дозвіл чоловіка/дружини на продаж будинку;
• наявність довідки про відсутність арешту додому;
• наявність довідки про відсутність комунальної заборгованості.

Підводячи підсумки ще раз нагадаємо, що найкраще при покупці нерухомості, зокрема вдома, користуватися послугами висококваліфікованих фахівців. Агентство нерухомості “Оксаген” надасть повний спектр послуг, ми допоможемо вам зробити правильний вибір.