Які питання необхідно поставити банку перед оформленням іпотеки

До початку будь-яких дій, пов’язаних із оформленням іпотеки, важливо визначити, чи дозволяють ваші фінансові можливості звернутися до банку за кредитом та успішно його погасити. Насамперед вивчіть свої щомісячні витрати та доходи, щоб реально оцінити свої сили.
Не секрет, що банки часто використовують різні хитрощі під час видачі іпотек. Важливо правильно перевірити чи вигідна вам іпотека чи ні. Зараз вся інформація по кредиту доступна клієнту, головне її дізнатися та розуміти. Головне, на що звертають увагу клієнти – це процентна ставка, але це не єдиний пункт, від якого залежить сума переплати. Іноді банки пропонують клієнту не дуже вигідні умови, пропонуючи низькі відсотки, але за ними ховаються додаткові платежі, послуги банку та різні страховки.

Які можуть бути додаткові умови іпотеки?
Іноді банк пропонує вигідні пропозиції для оформлення іпотеки. Це можуть бути низькі відсоткові ставки та комісійні. Проте, вони своєю чергою висувають різні умови. Наприклад: сплатити половину або більшу частину в рамках першого внеску, оформити обов’язкові та необов’язкові страховки, укласти договір з банком на виконання супутніх завдань на платній основі та інші умови.

Реклама та акції з іпотеки
Для залучення клієнтів банки часто використовують різноманітні акції та рекламу. Умови іноді здаються дуже вигідними, але акція, наприклад, може діяти лише певний період, а потім відсоток буде високий.Перш ніж подати заявку, дізнайтеся всю інформацію:

•  протягом якого періоду діятиме знижка;
•  які обов’язкові умови повинен виконати клієнт для оформлення іпотеки;
•  за якою нерухомістю діє знижка;
•  з чим пов’язана спеціальна пропозиція та ін.

Проаналізувавши ситуацію ви зможете зрозуміти чи вигідно для вас таку пропозицію.

Єдиноразові, регулярні комісії та додаткові платежі
Особливу увагу слід приділити додатковим платежам послуги банку. Дізнайтеся про їх наявність та принцип, за яким вони нараховуються. Іноді банки хитрують і не розповідають про всі існуючі платежі.
Тому варто дізнатися:

•  скільки коштує надання кредиту;
•  є щомісячні комісії та їх розмір;
•  яка комісія за обслуговування іпотеки;
•  вартість обов’язкового страхування майна та інші страхові внески;
•  скільки банк бере за послуги;
• розмір разових платежів на етапі оформлення.

Щомісячні комісії при виплаті іпотеки
До програми іпотеки може входити щомісячна комісія. Часто банки саме за її наявності пропонують вигідні умови кредитування. Якщо вас зацікавила пропозиція через низький відсоток, дізнайтеся обов’язково про наявність щомісячних комісій. Іноді ця сума може вийти навіть вище ринкової.
Сума щомісячної комісії може залежати від:

• суми кредиту;
• оцінної вартості квартири;
• фактичної суми залишку за кредитом.

Перш ніж брати іпотеку, проаналізуйте, чи сума щомісячного кредиту буде комфортною для вашої родини. І лише за позитивної відповіді, ви можете сміливо оформлювати іпотечний кредит.