Чи можна продати квартиру з двома власниками у Миколаєві?

Продаж квартири, яка знаходиться у спільній власності, можливий лише за згодою всіх власників. Фахівці АН “Оксаген” розповідають, як здійснити таку угоду швидко, вигідно та без зайвого клопоту. Важливо дотримуватися закону і знати всі деталі.

Чи можна продати частку у квартирі з двома власниками?

Якщо у вас є частка у миколаївській квартирі і ви хочете її продати, це можливо, але є деякі тонкощі:

1. Якщо ваша частка чітко визначена (наприклад, 1/2 або 1/3), то ви маєте право розпоряджатися нею на власний розсуд.
2. Якщо квартира знаходиться у спільній сумісній власності (наприклад, у подружжя), спочатку необхідно виділити вашу частку через договір чи суд.
3. Перед продажем вашої частки ви повинні письмово запропонувати іншому співвласнику викупити її. Якщо протягом місяця він відмовиться чи не відповість, ви маєте право шукати іншого покупця.

Слід бути готовим до того, що продаж тільки вашої частки, а не всієї квартири, може бути непростим. Небагато хто буде готовий придбати частку без повного розуміння всіх деталей і часток володіння нерухомістю з незнайомцем.

Тому найкращим варіантом буде домовитися із співвласником і продати всю квартиру як єдине ціле. Таким чином, ви уникнете втрат у ціні і зможете швидше знайти покупця. Після цього ділити отримані гроші буде простіше, ніж ділити квадратні метри.

Як провести операцію купівлі-продажу квартири з кількома власниками

Припустимо, всі співвласники дійшли згоди і готові продавати квартиру разом. Які кроки слід зробити, щоб угода була законною? Ось простий план:

1. Зберіть повний набір документів.
2. Оцініть ринкову вартість усієї квартири.
3. Знайдіть покупця та погодьте з ним ціну та умови.
4. Заключіть договір купівлі-продажу у нотаріуса у присутності всіх співвласників або їх довірених осіб.
5. Передайте гроші через банківський осередок або нотаріальний депозит.
6. Отримайте витяг з державного реєстру про перехід права власності на нового власника.

Обов’язкові документи для продажу квартири з кількома власниками:

• паспорти та податкові коди всіх співвласників;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• технічний паспорт від БТІ;
• оцінний звіт про вартість майна;
• довідка про сімейний стан та відсутність дітей;
• письмова згода кожного співвласника на продаж;
• довіреність (якщо хтось із співвласників відсутній).

Звертайтеся до нашого АН “Оксаген”, наші ріелтори допоможуть укласти угоду купівлі-продажу будь-якої складності!