Податкове вирахування при покупці квартири в іпотеку

Не всі знають, що якщо ви купили квартиру в іпотеку, є випадки, в яких держава може компенсувати частину витрат. Ця процедура називається податкове відрахування або знижка. Гроші будуть повернуті з тих 18% прибуткового податку, які утримуються щомісяця із вашої зарплати.

Податки по одному іпотечному кредиту можна отримувати протягом лише 10 років. Також є інші умови: 

• квартира має бути оформлена у власності того, хто сплачує податки із зарплати;
• куплена квартира – це основне місце проживання.

Також варто відзначити, що отримати податкову знижку при покупці квартири в новобудові, можна тільки тоді, коли ви зареєструєтеся в квартирі. Якщо купуєте в іпотеку квартиру в об’єкті, який тільки починає будуватися – надалі подавати декларацію потрібно буде наростаючим підсумком за попередній час, коли ви погашали іпотеку. Оформити отримання податкової знижки ще на одну квартиру, куплену в іпотеку, можна буде тільки тоді, коли ви повністю оплатите попередній кредит.

Хто має право отримати повернення прибуткового податку: 

• громадяни України;
• зареєстровані в квартирі, що купується;
• офіційно працевлаштовані громадяни.

До інших вимог належить наявність довідки, що підтверджує офіційний дохід і декларування цього доходу.

Які документи потрібні для повернення ПДФО: 

• квитанції та довідка з банку про погашення відсотків за іпотечним кредитом;
• довідка про вашу зарплату – форма Ф3, яку можна отримати в бухгалтерії за місцем роботи;
• копія іпотечного договору;
• копія кредитного договору з графіком погашення кредиту;
• копія договору купівлі-продажу квартири;
• копія техпаспорту на квартиру;
• оригінали та ксерокопії паспорта та ідентифікаційного коду.

Після того, як усі документи готові, необхідно заповнити податкову декларацію та віднести її до фіскальної служби за місцем прописки. Бланк Декларації можна знайти на сайті Законодавства України.

Фіскальна служба надасть вам зразок, де потрібно вказати реквізити для зарахування повернення податку. Як правило, надходження на рахунок від фіскальної служби відбувається протягом 2-х місяців після подання заяви. Компенсується не вся сума, а лише її частина, розрахунок залежить від суми процентів, сплачених від іпотечного кредиту за рік, або від заробітної плати. Сума компенсації залежить від площі житла, якщо ваша квартира більше 100 м2 використовується знижувальний коефіцієнт. Розрахувати його можна, розділивши 100 на фактичну площу вашого житла.