Чи збільшить дорогий ремонт вартість квартири?
При продажі квартири важливо оцінити її вартість: не здешевити, але й не встановити захмарну вартість. Буває, що квартири, які розташовані в одному будинку, мають різну ціну. Продавці пояснюють це тим, що у їхній квартирі виконано дорогий ремонт, починають перераховувати вартість ремонту, меблів, дизайну тощо. Чи робить дорогий ремонт квартиру дорожчою?
Звісно, стан квартири впливає її вартість, як та інші чинники: метраж, планування, балкон та інші. Буває, що власники часто-густо переоцінюють вплив ремонту. Покупець може вибрати варіант дешевше та зробити ремонт «під себе».
Досвід показує, що дорогий ремонт робить квартиру не дорожчою, а дозволяє її швидше продати за середньоринковою ціною з надбавкою 10%. При виконанні дорогого ремонту слід розуміти, навіщо ви його робите і до якого класу належить ваше житло. Якщо квартира знаходиться в будинку еліт-класу, де всі квартири коштують чималу суму, то витрачені гроші на ремонт просто розчиняться у вартості житла, ви зможете повернути гроші та продати квартиру швидше.
Експерти ринку нерухомості стверджують, що квартира виглядатиме краще, якщо вона буде приємна. Не обов’язково робити дорогий ремонт: іноді достатньо промити вікна, змінити шпалери, кинути новий лінолеум, відмити раковину та квартира заграє новими фарбами. Це буде важливо для тих, хто обмежений у бюджеті та не зможе виділити кошти на ремонт, або не має місця для проживання на цей період. Інші покупці менше звертають увагу стан ремонту. Звичайно, за рівних умов потенційний покупець вибере чисту, можливо, оновлену квартиру.
Можна відзначити, що здебільшого вкладати великі кошти у капітальний ремонт немає сенсу. Тут більше відіграє роль просто візуальний фактор, за який покупці не завжди готові платити. Заробити на продажі квартири з ремонтом можна, якщо провести хорошу передпродажну підготовку.
