Заробіток на нерухомості
Ринок нерухомості постійно розвивається, з’являються нові об’єкти різних функцій та розмірів. У статті ми розглянемо кілька способів отримання пасивного доходу з об’єктів нерухомості.
Вкласти гроші в нерухомість можна кількома способами:
- купівля об’єкта для його подальшої оренди;
- перепродаж об’єкта;
- участь в угоді як посередник.
Методи, засновані на здачі в оренду
Найчастіше для здачі в оренду вибирають квартири, кімнати, будинки (котеджі, таунхауси), комплекси апартаментів, гаражі, дачі, комерційні приміщення, ділянки землі і т.д.
Найпростіший спосіб заробити – здати квартиру, кімнату, будинок в оренду. Інвестору потрібно купити нерухомість для здавання та укласти договір з адекватним орендарем. Здавати нерухомість можна на тривалий термін, подобово чи погодинно. Якщо здавати нерухомість подобово чи погодинно, дохід може бути більшим на 2-5 разів. Але власникові доведеться витрачати більше часу обслуговування об’єкта. Це постійні покази, реклама, прибирання приміщення тощо. Також зростають ризики матеріальних втрат, конфліктних ситуацій із сусідами та мешканцями.
Ремонт може підвищити вартість оренди, але не завжди.Наприклад, якщо квартира знаходиться в історичному чи діловому центрі міста, на гарний ремонт можна витратити. Але якщо ця квартира у спальній районі, то можна зробити якісний косметичний ремонт.
Бокси для зберігання речей і гаражі також можна здавати в оренду, але мають низьку ліквідність.
Інвестиції у великі об’єкти
Якщо грошей для придбання власності достатньо, можна подумати про купівлю таунхауса або заміського будинку.
Переваги цього варіанта:
- можливість здавати кілька номерів в одному будинку;
- платоспроможні орендарі;
- добрий дохід;
- варіативність типів здачі: за сезонами, на свята і т.д.
Комерційна нерухомість
До об’єктів комерційної нерухомості відносяться: нежитлові будівлі, склади, цехи, цокольні та підсобні приміщення, підвали.
Комерційну нерухомість купують для розміщення власного бізнесу, а також для подальшої здачі в довгострокову оренду.Комерційну нерухомість можна використовувати і для розміщення хостелу, але для цього потрібні різні дозволи від контролюючих органів та необхідний рівень пожежної безпеки.
Ще один варіант вкладення в нерухомість – купити квартиру під бізнес (магазин, офіс, хімчистка, салон та інше). Вибирається варіант переважно на перших поверхах, переводиться в нежитловий фонд, робиться ремонт та здається в оренду.
Інвестиції в об’єкти за кордоном
Це чудовий варіант для інвестування. В економічному середовищі є думка, що західний ринок нерухомості відрізняється прибутковістю та надійністю. Зараз на ринку є багато компаній-посередників, які допоможуть з пошуком та з подальшим управлінням цих об’єктів. Українці часто інвестують у нерухомість Туреччини, Іспанії, Болгарії, Італії, Іспанії та навіть Південно-Східної Азії. Купивши нерухомість за кордоном, можна отримати посвідку на проживання, а надалі і отримати ПМП.
Перепродаж об’єктів
Перепродавши нерухомість можна непогано заробити. Є кілька варіантів, як заробити на перепродажі. Один з варіантів – купити квартиру в будинку, що будується. Надалі можна продати готову квартиру на 30-40% дорожче, збільшивши прибутковість за допомогою ремонту. Для такого інвестування потрібно повністю бути впевненим у надійності забудовника. У деяких випадках здачі новобудови в експлуатацію можна і не чекати. Якщо це дозволено забудовником, квартира продається через переуступку.
Інвестувавши у вторинку, також можна заробити. Інвестор купує квартиру в поганому стані, робить ремонт та продає її дорожче. Можна отримати прибуток від 5-15% початкової вартості об’єкта. Тут важливо розрахувати вартість ремонту та чи буде вигідно таке вкладення. При продажу вторинного ринку важлива інфраструктура, в іншому випадку квартира може довго продаватися.
Є й інші інвестиції для перепродажу. Це може бути земельна ділянка у перспективному районі. Якщо місце вибрано вигідне, то вартість землі зросте просто з часом.
Купівля заставного або заарештованого житла – ще одна можливість, як заробити на нерухомості. Але для цього потрібно розбиратися в процедурі торгів за реалізацією застави боржників.
Щоб вибраний вами варіант заробітку за допомогою нерухомості не приніс проблем, заздалегідь прорахуйте свій бюджет і складіть план видатків. Звертайтеся до нашого АН “Оксаген” ми підкажемо як заробити на нерухомості.
