Як змінилися ціни на житло у січні 2024 року?
У січні 2024 року у Києві спостерігалася найвища середня вартість квадратного метра у новобудовах. Але за рік найбільший приріст цін зафіксовано на Житомирщині. На вторинному ринку найбільше зростання цін відзначено в Івано-Франківській та Житомирській областях.
Первинка
На первинному ринку у січні 2024 року активно працюють 75,4% відділів продажу новобудов по всій Україні. За перший місяць року було здано 2 новобудови з 5 секціями загалом. З липня 2023 року до кінця січня 2024 року готові до експлуатації 74 будинки на 139 секцій. Найбільша кількість готових новобудов розташована у Київській області, їхня частка у загальному обсязі становить 30%.
Щодо цін, то у січні 2024 року найвища середня вартість за квадратний метр спостерігалася у столиці та склала 51 377 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). За минулий місяць ціни на квадратний метр знизилися на Полтавщині, однак у Кіровоградській та Одеській областях вони зросли на 5%. На Миколаївщині ціна за квадратний метр збільшилася на 2% і склала 29 670 грн. За рік найзначніший приріст цін зафіксовано у Житомирській області – на 40%. Натомість у Харківській та Запорізькій областях відмічено зниження середньої ціни за квадратний метр у новобудовах відповідно на 14% та 20%.
Вторинка
На вторинному ринку відзначається скорочення пропозиції у столиці та Київській області на 86% за місяць, тоді як у Миколаївській та Черкаській областях кількість оголошень збільшилась на 35%. У Сумській області відзначається значне зростання пропозиції. Якщо розглядати дані за цілий рік, то кількість оголошень про продаж вторинного житла зросла у всіх областях, за винятком Полтавської, Кіровоградської та Волинської.
На січень 2024 року найвище зростання середньої вартості однокімнатної квартири зафіксовано в Івано-Франківській та Житомирській областях – на 5,5% та 7%. Найвища середня вартість однокімнатної квартири становить $91 218 у столиці, при цьому за рік ціна зросла на 15%. У Львівській області ціна однокімнатної квартири – $66 399, а в Закарпатській області – $52 725 У Миколаївській області середня вартість становить $23 140.
Що буде з цінами?
На думку деяких аналітиків, у 2024 році очікується, що ціни на нерухомість у центрі та на прикордонних територіях з Росією та Білоруссю не суттєво знижуватимуться у валютному еквіваленті. Експерти прогнозують зростання цін на нерухомість у західних областях України.
Нині на ринку житла спостерігається надлишок пропозицій порівняно із попитом. Продавці на вторинному ринку, які бажають дочекатися вигідної угоди, не поспішають знижувати ціни на свою нерухомість. У зв’язку з цим ті, хто дійсно потребує продажу квартири, змушені робити знижки.
