23 знайдених об'єктів за новизною дорожче дешевше
Якщо ви хочете прицінитися та купити двокімнатну квартиру в Корабельному районі Миколаєва, то вам буде корисно ознайомитись з основними факторами, що впливають на вартість.
Насамперед величезну роль формуванні вартості грає район. Напевно, ви або ваші знайомі не раз стикалися з ситуацією, коли більш облаштована і затишна квартира у віддаленому районі міста стоїть на порядок нижче за менш доглянуту квартиру в будинку, який розташований у самому центрі міста. Звичайно, ця тенденція має свою логіку.
Зручна транспортна розв’язка, близьке місце розташування шкіл, дитячих садків, супермаркетів та спортивних майданчиків впливає на вартість. Саме з цієї причини дві схожі квартири в різних новобудовах також можуть відрізнятися в ціні. Наприклад, у будинку з власним паркуванням, територією, що охороняється, зеленим газоном, дитячим майданчиком та окремою зоною для вигулу собак однокімнатні квартири коштуватимуть набагато дорожче, ніж у старому 5-поверховому будинку, нехай і нещодавно відремонтованому.
Також вартість залежить від поверховості та поточного стану будинку. Радимо відразу відмовлятися від варіанта покупки квартири в будинку, стан якого можна класифікувати як аварійне. Справа в тому, що ремонт такої квартири може коштує не менше, ніж сама квартира, а в окремих випадках таке вкладення і зовсім виявляється безглуздим, якщо через якийсь час будинок зноситиметься або станеться НП-ситуація, яка ніяк не залежить від свідомої ініціативності. чи навмисної бездіяльності мешканців.
Щоб не опинитися в такій ситуації, буде потрібна допомога досвідченого рієлтора, який зможе оцінити всі ризики та запропонувати найбільш оптимальний варіант вирішення даної ситуації з урахуванням побажань покупця.
Від поверховості вартість залежить, як правило, лише у двох випадках:
Якщо ж ви цілеспрямовано збираєтеся купити двокімнатну квартиру в Корабельному районі Миколаєва, яка розміщується на першому поверсі, то будьте впевнені, що вона обійдеться вам дешевше, навіть за наявності капітального ремонту. В даному випадку вся справа у зручності – «сусідство» з підвальним приміщенням, обов’язкова наявність ґрат на вікнах і, як правило, відсутність денного світла у потрібній кількості. Всі ці моменти в обов’язковому порядку обумовлюються з тим, хто продає квартиру, але при цьому не варто нехтувати порадами ріелтора, який з урахуванням свого досвіду зможе звернути увагу на переваги та недоліки двокімнатної квартири, які не видно малодосвідченому покупцю.
Попит визначає пропозицію, тому знайти відповідну двокімнатну квартиру в Миколаєві дуже просто, якщо ви заздалегідь самі для себе визначите обов’язкові умови, наприклад:
Багато фахівців вимагають від потенційного покупця максимальної деталізації, аж до того, в який колір повинні бути пофарбовані стіни – все це допомагає якнайшвидше підібрати цей ідеальний варіант і домовитися про угоду, з таких незначних (на перший погляд) дрібниць в кінцевому підсумку залежить 90% успіху!
Чому саме двокімнатна? Чому не 1-кімнатна чи 3-кімнатна? Справа в тому, що при покупці квартири покупець, який задався пошуком квартири з двома кімнатами, може зіткнутися із зустрічною пропозицією купівлі однокімнатної квартири-студії. Квартира-студія – житло з уже готовим і, як правило, функціональним переплануванням, коли простір використано максимально розумно, але при цьому вартість такої квартири все одно нижча, ніж ціна за двокімнатну квартиру.
Ця невелика хитрість допоможе заощадити кошти, але вона актуальна лише в тому випадку, якщо квартиру шукає 1 або 2 особи, яким не принципово наявність 2 окремих кімнат.
Якщо ж покупцю важливо купити двокімнатну квартиру в Корабельному районі Миколаєва саме за фактом наявності 2-х окремих кімнат і більшої площі – це зазвичай не менше 45-50 м2, то варто звернути увагу саме на такі варіанти.
Хоча не варто відмовлятися від варіанта перепланування назавжди, адже простору 2-кімнатну квартиру можна зробити ще зручнішою, якщо частково змінити планування. Наприклад, можна розширити кімнату або збільшити площу лоджії.
Якщо ви плануєте придбати повністю облаштовану квартиру з ремонтом та меблями, то ви можете зіткнутися з певними труднощами:
Погодьтеся, що навіть при самостійному виборі нової фарби для стін або шпалер багатьом людям властиво довго сумніватися і підбирати потрібний відтінок, тому при покупці квартири «під ключ» є велика ймовірність того, що ремонт з часом доведеться переробляти або, як мінімум, купувати іншу меблі.
Але цей варіант має свої переваги:
Якщо ви твердо вирішили купити 2-х кімнатну квартиру з готовим ремонтом, то намагайтеся звертати увагу на житла з мінімалістичним дизайном, світлими стінами і невеликою кількістю меблів – в цьому випадку вартість квартири не буде занадто високою і вам буде простіше внести свої корективи без планування капітального ремонту.
Use the form below to contact us!