Первинний ринок чи вторинка: що краще?

Сьогодні ринок нерухомості пропонує широкий вибір житла за різною вартістю і заплутатися дуже легко. Перед тим, як купити нерухомість, слід вивчити всі нюанси і перший з них – це новизна житла. У цій статті розповімо, на що звернути увагу при покупці квартири на первинному та вторинному ринку та як вибрати відповідний варіант.

У чому відмінність новобудови від вторинного житла?

Насамперед давайте розглянемо головні відмінності житла на вторинному та первинному ринку.

Під новобудовою мають на увазі квартири в будинках, які знаходяться на стадії будівництва або нещодавно здані в експлуатацію. Купуючи квартиру в новому будинку, ви стаєте її першим власником.
Що стосується вторинного ринку, ці квартири відносяться до старого типу. Такі будинки, як правило, розташовані в обжитих спальних районах з добре розвиненою інфраструктурою та транспортною розв’язкою. Варто зазначити, що житло на вторинному ринку на момент продажу завжди є чиєюсь власністю. Щоб вирішити, де краще купити житло, слід розглянути позитивні і негативні моменти обох варіантів.

Новобудови 

Головні переваги: 

• зручні та сучасні планування, наявність вантажних та пасажирських ліфтів, безпека;
• наявність місця для паркування;
• нові комунікації (електропровід, розрахований на безліч електроприладів, новий водопровід, індивідуальна система опалення);
• доглянута прибудинкова територія.

Недоліки:

• доведеться чекати, якщо будинок знаходиться на стадії будівництва;
• доведеться викласти пристойну суму на ремонт, особливо, якщо квартира з чорновим оздобленням;
• інфраструктура може бути недостатньо розвинена;
• складно оцінити, як виглядатиме квартира в готовому вигляді.

Вторинний ринок 

Головні переваги: 

• можна заселитися практично відразу;
• бачення реальної картини;
• відсутність проблем, пов’язаних з ремонтом, немає потреби робити його відразу;
• є розвинена інфраструктура та гарне транспортне сполучення.

Недоліки: 

• не завжди доглянута територія біля будинку;
• застарілі комунікації;
• необхідність ретельної перевірки “юридичної чистоти” житла.

З вищесказаного видно, що перший і другий варіант є свої переваги і недоліки, і вибирати варто зі своїх особистих переваг.

Що дешевше?

У багатьох виникає питання «Що дешевше – новобудова чи вторинка?».

При пошуку житла фахівці радять враховувати такі критерії: 

• Наявність ризиків.Насамперед вивчіть усі недоліки та продумайте як їх мінімізувати.
• Час заселення. Важливий фактор, якщо потрібно терміново заселитися.
• Ціна. Сформуйте свій бюджет, щоби не брати додаткові кредити.
• Умови, що впливають на комфорт проживання: інфраструктура, транспортне сполучення, наявність парків, зелених зон тощо.

Якщо покупцю важлива терміновість, то найкраще придбати квартиру на вторинному ринку. А для цього знадобиться допомога кваліфікованого спеціаліста: ріелтори АН “Оксаген” підберуть вам необхідний варіант, перевірять документи та допоможуть укласти договір купівлі-продажу. Звертайтесь, завжди раді допомогти!